文档介绍：: .

二、民宿运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、开发商主导型四种运作模式。

三、民宿产品开发（一）产品构成

（二）开发要点

四、民宿营销推广
（一）整体营销策略
根据不同民宿的不同特征，可采取多样化的营销推广方式：
1）网络营销
通过建立预订网站以及豆瓣、微博、微信、网页等网络渠道展示推广民宿
2）整体营销
联合组建民宿协会，整合资源，整体打包营销；同时可以通过集体举办节庆活动来提高
人气。3）口碑营销
与游客建立良好的客户关系，通过温馨的服务，打响自身品牌
（二）各主体营销要点

五、未来发展趋势
（一）民宿产业发展趋势：

（二）民宿产品发展趋势：民宿产品发展趋势之——精品民宿
精品民宿：以游客需求为导向，提供多元化、精致化、深度体验式的高品味民宿。

第三部分民宿的案例研究
一、台湾垦丁民宿
（一）特点：
台湾民宿最早大规模发展的片区
（二）缘起：
约在民国 70 年左右，当初是解决住宿不足的问题而兴起，仅是提供简单的服务。后来
则会结合当地人文、自然景观出售给游客一些配套活动和服务。目前，垦丁依托背山临海的
优势，创造了垦丁特有的民宿风格。
（三）区域分布情况：
主要分布在景区景点、商业区附近
垦丁是台湾著名旅游小镇，景区景点遍布全区，民宿依托景区而发展。
垦丁的民宿集中在四大区域，分别是大湾区 , 垦丁大街区 , 牧场区 , 以及周边区。
（四）开发要点分析：整体：以单体开发为主，政府负责民宿准入把控

单体：政府设置规范，业主在规范限制下创新
Ø 主要类型：B&B 类民宿（提供简单的住宿、餐饮）；
主题式：（依托自身爱好或者周边资源，在建筑形式或者配套活动中体验主题）。
Ø 民宿风格：具有明显的本土特色，民宿风格多体验垦丁滨海旅游这一特点。
Ø 选址要求：临近本地景区、临海区域、商业街，可以观赏美景。
Ø 建筑要求：独栋式楼房，客房数一般不超过 10 间。
Ø 服务内容：住宿+旅游咨询+周边配套
（五）营销管理要点：
营销模式：大型节事活动+网络营销+价格差异化（六）垦丁民宿的启示：
Ø 民宿风格需要遵循本土资源特色，垦丁民宿的风格呈现明显与自身资源相符的滨海
风。
Ø 依附周边客流，垦丁民宿多紧靠景区、商业街等区域，而这些区域多是客流较大的
片区。
Ø 规范化，垦丁民宿快速发展期得益于《民宿