文档介绍：1 投资估算概述
2 投资估算方法
3 案例分析
投资估算及案例分析
投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目投入总资金,并测算建设期内分年资金需要量。
投资估算作为制定融资方案、进行经济评价,以及编制初步设计概算的依据。
投资估算概述
1. 项目总投资的含义及构成:
是指投资项目从筹建期间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。
项目总投资包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。
投资的范围及构成
基本预备费
涨价预备费
建设项目投资估算构成
建筑安装工程费
工程建设其它费用
(工程造价)
固定资产投资
设备及工器具购置费
预备费
建设期贷款利息
流动资产投资(流动资金)
工程项目总投资
建设投资
工程费用
2. 项目总投资的估算内容:
项目总投资=建设投资+固定资产投资方向调节税+
建设期利息+流动资金
建设投资= 工程费用+工程建设其他费用+预备费
工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费
投资项目在建成交付使用后,项目投入的全部资金分别形成:固定资产、无形资产、其他(递延)资产、流动资产
工程建设其它费用
预备费
建设期贷款利息
流动资金
工程项目总投资
资产形成图
工程费用
流动资产
固定资产
无形资产
其它资产
在使用过程中保持原有实物形态的资产。
(1)  固定资产
固定资产包括房屋等建筑物、构筑物(水塔)、机器设备、运输设备,以及其它与生产经营活动有关的工具、器具等。
使用期限在一年以上;
单位价值在国家规定的限额标准以上;
单位价值虽低于国家规定标准,但属于企业的主要设备;
有偿取得的无形资产,其支出预以资本金化,并在收益期内分期摊销。
(2)无形资产
是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。
它包括:专利权、商标权、土地使用权和商誉等。
无形资产可以购自他人,也可能是企业自身经营发展的结果。
(3)  其他(递延)资产
是指不能计入工程成本,应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用。
它包括:开办费、职工培训费、样品样机购置费及农业项目中的开荒费等。
农业开荒费:用于农业开荒地费用,
包括:清理荒场、平整土地、渠系配套等。
是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产,包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。流动资金与流动负债共同构成流动资产。
(4)  流动资产