商铺物业管理协议书.docx

文档介绍：商铺物业管理协议书
　　商铺物业管理协议书1
　　托付方(甲方)：
　　身份证号码：
　　地址：
　　电话：
　　受托方(乙方)：
　　地址：
　　电话：
　　为了使甲方物业能够获得最大的经济效益，依据《，自主确定该商铺的经营业种，业态;为实现统一经营目的，乙方有权依据经营者的须要对该商铺进行必要的改造，装饰装修，增设附属设施，拆除该商铺隔断等;组织施工所发生的费用由乙方担当。
　　十一、托付经营管理合同期满后，甲方可以接着将商铺托付给乙方经营管理，期间商铺租金收益按8：2分成(即甲方获得租金收益的80%，另20%收益归乙方全部)，详细条款双方可另行商定;假如甲方不再托付乙方经营管理的，乙方应将商铺以清洁适用状态交付给甲方，无须复原到开发商交房之状态。


　　第三条违约责任
　　一、甲乙双方必需严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付租金的，按银行同期活期存款利率计算违约金;
　　二、在本合同期限内，假如发生商铺全部权主体发生变动的情形，甲方承诺在产权变更前取得受让方遵守并接着履行本合同约定的承诺书，并会同乙方与甲方共同订立本合同的权利，义务转让合同。甲方擅自解除，终止托付关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营权丢失或者其它阻碍乙方行驶经营权行为的，乙方有权要求甲方接着履行本合同，若甲方无法接着履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民币万元向乙方支付违约金，因此给乙方造成损失的还应赐予相应赔偿。
　　三、如有其它违约行为的，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。
　　第四条其它
　　一、在乙方经营期间，甲方商铺及乙方装饰由各方分别负责办理财产保险，如遇不行抗力事务致使甲方所购商铺发生损毁，灭失的，乙方不担当任何责任。
　　二、甲，乙双方在签署本合同时，本着自愿公允的原则经充分协商，对各自的权利义务，责任清晰明白，并认为合同条款对双方而言都是公允合理的，愿按合同的规定执行。如一方违反本合同，另一方有权要求对方接着履行本合同，合同无法接着履行的，一方有权提出索赔。


　　三、甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，可提交镇江市仲裁委员会仲裁。
　　四、本合同及附件一式贰份，甲乙双方各执一份。双方在同等自愿的基础上签定，本协议自签定之日起生效。
　　甲方(签章)：乙方(签章)：
　　法定代表人：法定代表人：
　　托付代理人：托付代理人：
　　日期：日期：
　　商铺物业管理协议书2
　　甲方(托付方)：_______________________(业主管理委员会)
　　乙方(受托方)：_______________________(物业管理公司)
　　为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条物业管理内容


　　
　　(1)物业类型：___________________________________________________。
　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)________号。
　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北______________。
　　(4)占地面积：_________平方米。
　　(5)建筑面积：_________平方米。
　　
　　(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。
　　(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。
　　(3)