文档介绍：商铺物业管理协议书
商铺物业管理协议书1
托付方(甲方):
身份证号码:
地址:
电话:
受托方(乙方):
地址:
电话:
为了使甲方物业能够获得最大的经济效益,依据《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律商铺物业管理协议书
商铺物业管理协议书1
托付方(甲方):
身份证号码:
地址:
电话:
受托方(乙方):
地址:
电话:
为了使甲方物业能够获得最大的经济效益,依据《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律,法规等规定,就甲方购买的亿都家居建材城商铺托付乙方统一经营管理事宜,甲乙双方本着同等互利的原则,达成本合同,并共同遵守。
第一条托付事项
一、托付经营的商铺基本状况
甲方购买坐落在亿都家居建材城第幢层号商铺,共计间,预料总建筑面积平方米。
二、托付经营目的
1、为使亿都家居建材城规范运作,交易旺盛,扩大知名度,甲方同意乙方依据本合同规定统一经营管理。
2、乙方对亿都家居建材城进行整体规划,根据业种业态的分布要求,以优质服务规范的管理培育市场。
3、双方确认,甲方购买的商铺通过统一经营和管理,有助于市场的快速成长,有利于提升商铺的商业价值。
三、托付经营期限
甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理,托付期限为十年,即从年月日(以实际开业日期为准)至年月日止。在托付经营期限内,双方不得解除或终止本合同,否则按本合同第三条处理。
四、托付条款
1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年月日)给乙方无偿运用,乙方享受对该商铺的运用、收益权,并不需向甲方支付任何费用;
2、上述三年经营托付期为市场的培育期,甲方托付乙方统一招商,统一经营,培育费用(即招商费用、广告费用、管理费用等)由乙方担当;
3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租,为更好保障甲方利益,乙方同意按以上时间起先计算给甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时,超出部份按8:2分成),甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费,全部收入税费根据国家规定各自担当;第四、五年每年租金为￥元(大写元整),第六、七年每年租金为￥元(大写元整),第八、九、十年每年租金为￥元(大写元整)。
五、租金支付时间及方式
1、支付时间:后七年的租金,每满一年期最终一个月内一次性支付给甲方,若甲方缘由造成乙方未能按时支付,则付款时间顺延。
2、租金支付方式:乙方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行,甲方自行开设的银行帐户中。
其次条双方的权利和义务
一、乙方接受甲方的托付,根据本合同的约定,完成有关托付事项。
二、甲方应当根据购房契约的约定刚好与开发商办理商铺交接手续,并在此后十日内将商铺交付乙方;因甲方缘由致使乙方不能按期正常运用该商铺的,甲方应担当违约责任;同时乙方的商铺经营运用时间相应延长;若因第三方缘由造成乙方不能按期正常运用该商铺的,乙方的商铺运用期限不延长。
三、乙方在托付经营期限内因该商铺运用而产生的物业管理费、水电费等费用,均由乙方担当,乙方不得向甲方收取费用。
四、甲方不行撤销地给予乙方运用,出租该商铺及收益的权利,确认乙方在本合同期限内始终有上诉权利。依据本条约定,乙方除有自己的名义干脆与承租人签订租凭合同获得收益外,在本合同经营期间或租凭合同的履行过程中,因侵权人或承租人违反租凭合同等管理制度行为的,乙方还有权利以自己的名义或者甲方的名义向承租人提起诉讼,需甲方供应相关授权和证照协作的,甲方因赐予以帮助,否则按本合同第五条约定标准担当违约责任。
五、甲方若转让商铺,应提前十日告知乙方转让条件,在同等条件下,乙方享有优先购买权,乙方未行使优先购买权的,甲方应当书面告知受让人本合同之内容,并要求受让人严格遵守本合同之约定。
六、乙方应主动招商,采纳多种经营方式,尽可能在短时间内搞活市场。
七、假如该商铺具备提前装修、试营业的条件,则在此期间甲方不享受任何权利。
八、在本合同约定的期限内,甲方参与业主委员会等业主行使的权利交由乙方。
九、甲方同意乙方建材城总体规划、统一经营和管理,在建材城运用约定期间,甲方不得以任何理由收回商铺运用权。
十、,自主确定该商铺的经营业种,业态;为实现统一经营目的,乙方有权依据经营者的须要对该商铺进行必要的改造,装饰装修,增设附属设施,拆除该商铺隔断等;组织施工所发生的费用由乙方担当。
十一、托付经营管理合同期满后,甲方可以接着将商铺托付给乙方经营管理,期间商铺租金收益按8:2分成(即甲方获得租金收益的80%,另20%收益归乙方全部),详细条款双方可另行商定;假如