张宝珑秘籍_部分1.pdf

文档介绍：建筑规划交流
SunFlower
规划的自然条件
规划的市场条件
规划的中心思想
规划的基本内容
Plan design
目录
规划的自然条件
对自然资源的占有是房地产开发的先天条件
在项目规划设计阶段,要充分
利用有利自然条件,规避不利条件。
规划的自然条件
地面以上部分:
微波通道
高压电线
航空要求
空间限制
规划高度、容
积率与建筑
成本关系
地面部分:
市政交通配套
市政绿地公共配套
教育配套
可利用景观资源
周边设施情况:如医院、学校、超市、加油站、火葬场、庙宇等
地面以下部分:
市政管道
基础情况
化粪池等
项目先天条件(常见情况)
规划的市场条件
我们无法脱离市场现实,孤立的对一个小区进行规划设计
在重庆房地产市场颇为成熟的今天,
只有适合市场的产品才是最好的产品
规划的市场条件
只有综合竞争对手,区域现况、未来发
展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的
规划设计方案
(详见七步定位法)
规划的中心思想
以人为本,以家为本的观念
为消费者考虑得越多,
才能让消费者考虑你越多。
规划的基本内容
算总帐
规避不利条件
总体考虑
对称性
均好性
交流性
基
本
布
局
四、规划的基本内容
流畅性
环保性
规划的基本内容-基本布局
对
称
性
大多数建筑都是遵循对称就是美的不变真理
能够更好适应人的感观和生理需求
适度的对称符合自然界的美学原理