文档介绍：2019年潍坊物业管理条例实施细则全文（最
新版）
潍坊物业管理条例实施细则全文（最新版）
随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权 结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公 房管理者与住户之间管理与被管理
物业产权发生转移的，原业主或者物业使用人应当结清物业 公共服务费。
第十六条因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造 成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同 约定标准的，普通住宅前期物业公共服务费减半收取，差额部分 由建设单位补偿给物业服务企业。其他物业由建设单位与物业服 务企业、业主或者物业使用人协商确定。
第十七条 普通住宅交付后空置六个月（含）以上的，经业 主或物业使用人与物业服务企业双方确认后，其空置期间的前期 物业公共服务费按实际执行标准的60%收取。
其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费 标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。
第十八条 普通住宅尚未出售、出租或者因建设单位的原因 未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳。
符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的， 物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续 之日起由物业买受人交纳。
第三章机动车停放费
第十九条本办法所称机动车停放费，是指在物业管理区域 内租赁建设单位的车位、使用物业管理区域内规划用于停放机动 车的车库（场）内的车位、占用业主共有道路或者其他公共区域 停放机动车，由承租人、使用人交纳的车位租赁费、停车服务费、 车位场地使用费。
第二十条普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服 务费、车位场地使用费实行政府指导价，其他物业的机动车停放 费实行市场调节价。
第二十一条业主、物业使用人以及其他承租人租赁建设单 位的车位，应当交纳车位租赁费。
普通住宅的车位租赁费标准，由承租人与建设单位或者其委 托的物业服务企业在政府指导价范围内约定；其他物业管理区域 的车位租赁费标准，由承租人与建设单位或者其委托的物业服务 企业约定。
第二十二条 车位租赁费由建设单位收取。建设单位委托物 业服务企业管理和收取车位租赁费的，应当签订书面委托合同； 未签订书面委托合同的，物业服务企业不得收取。
第二十三条使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车 库（场）内的车位，物业服务企业提供相应服务的，车位使用人 应当交纳停车服务费。普通住宅地上独立车库不收停车服务费。
普通住宅前期物业停车服务费标准，由建设单位与物业服务 企业在政府指导价范围内约定；其他物业管理区域的停车服务费
标准，由业主大会或者业主委员会与物业服务企业约定。
车位未停放机动车的，免收停车服务费。
第二十四条对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他 公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。
普通住宅前期物业收取车位场地使用费的，其具体收费标准 由物业服务企业在政府指导价范围内确定；其他物业管理区域收 取车位场地使用费的，其收费标准由业主大会或者业主大会授权 的业主委员会确定。
第二十五条停车服务费由物业服务企业收取，车位场地使 用费可以由物业服务企业代为收取。
长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场） 内的车位，或者长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他 公共区域停放机动车的，可以按月收取停车服务费或者车位场地 使用费；临时停放机动车的，停放未超过2小时的免费；超过2 小时的，经业主大会同意，可以收取一定数额的临时停车费。
第二十六条对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救 助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及为业主、 物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动 车，不得收取机动车停放费。
第四章其他服务收费
第二十七条本办法所称其他服务收费，是指除物业公共服 务费、机动车停放费之外，由物业服务企业向业主或者物业使用 人提供服务并收取相应的费用，以及涉及物业服务企业和业主或 者物业使用人的其他收费。
第二十八条其他服务收费实行市场调节价，由物业服务企 业与业主或者物业使用人以及其他有关单位、人员协商约定；国
家、省对其他服务收费规定实行政府指导价或者实行其他管理方 式的，依照其规定执行。
第二十九条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的， 应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意，并依 法办理有关手续。
物业服务企业代业主对物业共用部位、共用设施设备进行经 营的，应当在物业服务合同中约定。
第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收 入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会 决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修资 金，也可以作为业