文档介绍：建设工程造价管理
—企业小额工程内部审计基本要点
小额工程与其他建设工程的特点相比,有其不同之处:
1、造价小;
2、工期短;
3、涉及到的工程类别多且杂;
4、前期资料图纸不全。
对于此类工程,控制其造价要注意三个阶段:
一、工程施工前的控制
工程施工前订立好施工合同时整个工程造价的起源,也是最关建的。施工合同可以分为三种。
1、总价合同:
固定总价合同:
适用于规模较小,技术不复杂,工作内容较简单,工期短,已达到施工图纸设计的深度,不会出现较大的设计变更。
可调总价合同:
在固定总价合同的基础上,增加因市场价格浮动对承包价格调整的条款。适用于工期较长的工程,要明确合同价款调整的原则方法依据。
2、单价合同:单价已包含人工费,机械费,材料费,以及各类摊销费管理费税金利润等费用,工程量按实计算。
3、成本价酬金合同:实际造价划分为直接成本费加上应得酬金两部分。适用于边设计边施工的紧急工程或灾后修复工程。
合同中,要明确几个要素:1、采用何种形式计价,2、工程款如何支付,3、工期,4、工程质量的保修金。
(建议一般采用2000定额计价,2000定额采用量价分离方式计价,根据他的特点,在订立合同时,在合同中明确综合费用的取定,人工单价以及材料单价。)
二、工程施工中的控制
由于这些小工程,基本上没有施工图等一些完整的资料,所以在施工过程中,应做好各类隐蔽工程的记录,施工联系单,签证单。隐蔽工程在施工完成后,不能从表上看出来,因此在施工做好记录,并有双方的签字盖章,竣工时,以此作为决算的依据。
(例如:安装工程中的埋线埋管等,在施工过程中记录好管线的材质,管径,线路走向;土建工程中的地坪的结构层,面层用的是哪一种材料;拆除的工作量等,某些装潢材料的品牌等)
三、工程结束后的控制
工程结束后,审价人员所要审核的是:工程量,材料单价,采用的费率。
如何确定:1、现场实测,2、与施工合同相比较,3、与施工过程中的各类签证单核对,4、审核其套用的定额是否对,是否重复套用或高套定额。
关于上海2000定额
一、2000定额的费率表
2000定额反应的是上海地区的社会平均消耗量水平。计价模式采用的是:统一规则,参照耗量放开价格,合同定价。
序号
项目
计算式
备注
一
直接费
按定额子目*约定单价
其中
人工费
定额消耗量*约定单价
材料费
定额消耗量*约定单价
机械费
定额消耗量*约定单价
二
综合费用
一*约定费率
三
施工措施费
报价方式计取
合同约定
四
其他费用
已取消
定额编制管理费
工程质量监督费
五
税金
分为失市区,县镇,其他
六
工程施工费用
一+二+三+四+五
1、人工费:定额工日指正常条件下,生产工人完成单位合格产品所必须消耗的用工数量,包括基本工,其他工,人工幅度差,定额工按八小时工作时间计算。人工单价指直接从事建筑施工的生产工人在单位工作时间内所发生的各项开支,还包括国家劳动,社会保障政策规定所发生的费用。
2、材料费,材料消耗量指在正常条件下,完成单位合格产品所消耗(或摊销)的材料数量,包括主要材料,辅助材料,周转性材料,其他材料。材料单价指单位材料价格和从供货单位运至供地耗费的所有费用之和。(包括材料原价,市内运输费,运输损耗)。