文档介绍：100208
周瑞瑶
中国主要城市基准地价分析
以南京广州郑州为例
由Nordri®( ) 设计提供
基准地价的解释:
基准地价遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础,以土地收益和价格为依据”的原则,将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣,划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别,在同一土地级别或类型区域中,从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手,测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价,评估出基准地价,并建立相应的因素修正体系。
基准地价不仅反映了城市地价的总体水平,而且也是政府进行城市土地管理、地价水平宏观控制和城市规划的重要依据。
随着城市社会经济的发展、基础设施建设的完善,城镇基准地价也发生变化。
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2008年南京基准地价水平
2008年郑州基准地价水平
2009年广州基准地价水平
基准地价水平
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2008年南京商服用地基准地价
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由Nordri®( ) 设计提供
2008年南京住宅用地基准地价
2008年南京工业用地基准地价
分析
由上可知:
商服所用地基准地价最高
住宅用地基准地价其次
工业用地基准地价最低
2008郑州商服用地基准地价
2008年郑州住宅用地基准地价
2008郑州工业用地基准地价