文档介绍：资产评估
主讲人：郭雅娴
编辑ppt
第2章 资产评估基础理论
资产评估目的
资产评估前提假设
资产评估价值类型
资产评估价值基础
本章重点和难点
课堂练****题
编辑ppt
主讲人：郭雅娴
编辑ppt
第2章 资产评估基础理论
资产评估目的
资产评估前提假设
资产评估价值类型
资产评估价值基础
本章重点和难点
课堂练****题
编辑ppt
资产评估目的
资产评估一般目的
资产评估特定目的
资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用
编辑ppt
占有国有资产的单位需要评估的经济行为
资产转让
企业兼并
企业出售
企业联营
股份经营
中外合资
企业清算
抵押
担保
企业租赁
债务重组
必须评估
当事人自行决定
资产评估特定目的
编辑ppt
资产评估前提假设
交易假设
公开市场假设
清算假设
持续使用假设
编辑ppt
交易假设
假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。
编辑ppt
公开市场假设
公开市场：充分发达与完善的市场条件。
市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。
资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。
①买卖双方自愿
公开市场假设
②双方都有理智
③有充分的时间了解信息
编辑ppt
清算假设
是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。
其特殊性在于：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
编辑ppt
持续使用假设
是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。
在用续用
转用续用
移地续用
确认持续使用资产的条件：
资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益
资产尚有显著的剩余使用寿命
资产所有权明确，并保持完好
资产从经济、法律上允许转作它用
资产的使用功能完好或较为完好
编辑ppt
资产评估价值类型
市场价值
非市场价值
在用价值
投资价值
持续经营价值
抵押价值
保险价值
课税价值
拆迁补偿价值
编辑ppt
市场价值基础
评估的特定目的
无特别限制的产权变动
被评估资产自身功能及使用状态
资产有效使用状态
评估时的市场条件
公开市场条件
编辑ppt
本章重点和难点
本章重点
资产评估一般目的和特定目的
资产评估假设
资产评估价值类型
本章难点
资产评估价值类型的含义和选择
编辑ppt
课堂练****题
涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。
A．企业经营，产成品出售
B．资产转让，企业清算
C．企业所有权与经营权分离
D．企业兼并，企业出售
E．中外合资、合作
答案: BDE
编辑ppt
课堂练****题
以产权变动为评估目的的有。
A．资产抵押
B．企业兼并
C．财产纳税
D．财产担保
答案: B
编辑ppt
课堂练****题
在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。
A．清算假设
B．公开市场假设
C．继续使用假设
D．持续经营假设
答案: C
编辑ppt
课堂练****题
资产评估结果的价值类型直接受制于（）。
A．资产评估的特定目的
B．资产评估方法
C．资产评估程序
D．资产评估基准日
答案: A
编辑ppt
课堂练****题
非市场价值就是不公平价值。
错误
资产的非市场价值也是资产交易中的一种公允价值，只是其适用范围较窄。
编辑ppt