文档介绍：.
XXX 工程
工程运营筹划书
二○ ○ 九年三月
精□标准化产品
情景洋房系列 □创产品
□成熟产品
□标准化产品
TH 系列 □创产品
□成熟产品
□标准化产品
其他治理目标：如某技术应用、某业务模式尝试、物业治理标杆等
.
精选范本
工程经营目标：〔工程进展部、设计部门、销售部门〕
工程根本信息地理位置
土地猎取时间总地价(亿元)
开发物业可售面积
权益比例
土地猎取方式
楼面地价(元/平米) 持有投资物业面积
主要经济技术指标：
序号
工程名称
合计
一期
二期
三期
……
1
占地面积〔亩〕
总占地面积
建设用地面积
代证面积
2
建筑面积〔m2〕
住宅
商业
车位
3
可销售面积〔m2〕
住宅
商业
车库
4
容积率〔万 m2/hm2〕
5
绿化率
6
总户数〔户〕
7
总人口〔人〕
说明性文字：
工程收益估算〔在可研成果根底上，本钱合约部、财务治理部〕
序号
1
工程名称
合计
一期
二期
三期
……
备注
销售收入〔万元〕
住宅
商业
车库
.
精选范本
2
销售本钱〔万元〕
3
治理费用〔万元〕
4
销售费用〔万元〕
5
两税一费〔万元〕
6
所得税〔万元〕
7
净利润〔万元〕
8
毛利率〔%〕
9
净利率〔%〕
说明：“治理费用、营销费用、所得税、净利润、净利率”在分期中无须填报。
两税一费指土地增值税、营业税和财务费用
第 1 季度
年
第 2 季度 第 3 季度
第 4 季度
第 1 季度
年
第 2 季度 第 3 季度
第 4 季度
地价款支出
建筑款支出
现
营业税及附
金
加
流
销售费用
出
其他
合计现金流入 净现金流量
工程资金打算〔财务治理部〕
.
精选范本
工程开发进度目标〔工程治理部〕
重要说明：分子公司在总部下达的工程各期开发关键节点打算根底上，需进一步细化工程一级打算。
工程开发进度总体规划
第一期
其次期
备注
一标段
二标段
一标段
二标段
工程名称物业类型
构造类型
层数
〔地下/地上〕
合计
建筑面
积〔m2〕 地上
地下打算开工日期打算开盘日期打算竣工时间
打算入伙日期
前提条件:
说明 1：工程进度把握目标的转变往往是由于工程治理原默认前提条件的变化引起的，因此本处应清楚描述出全部的重要的前提条件。本处不描述风险或者不行抗力。
例：
桩基提前开工
主体承受费率招标
外墙涂料承受吊篮施工
绿化……
说明 2：每次打算变更后，应更本说明。应至少包括如下方面：
上一版打算相比，打算变更的内容说明。
工程开发关键路径的描述。
工程治理过程中一些格外规措施的说明。
从交付角度对销售协作范围及内容的具体说明。
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精选范本
工程一期开发进度打算
〔工程治理部组织完成后插入对象〕
.
精选范本
工程开发本钱治理目标〔本钱合约部〕
工程开发本钱治理目标〔参照公司本钱测算表科目〕
序号 工程〔费用〕名称 造价〔万元〕 单方造价〔元/m2〕 备注
按建筑面积计 按可售面积计
CB0101 地价及转让费CB0102 征地及拆迁费用CB0103 其他费用CB0201 询问调研费CB0202 勘察、设计费
CB0203 前期及后期手续费CB0204 前期工程费CB0205 前期及后期其他费
CB0301 土方护坡降水及根底处理工程
CB0302 土建工程
CB0303 外窗、幕墙及外装饰工程CB0304 门类及相应小五金工程CB0305 精装修工程
CB0306 机电工程CB0307 消防报警工程CB0