文档介绍：翔安南部新城XP02地块
投资分析汇报
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第一章：宏观分析
第二章：市场分析
第三章：地块分析
第四章：项目定位
第五章：投资分析
地块规划出让条件
区域规划与建设
地块环境分析
地块SWOT分析
土地市场分析
房
%
数据起源：厦门市统计局
，，%。
，%，%。
，显示出下六个月增幅显著回落。
，，%；，%。
厦门经济
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厦门版“国八条”
1、合理确定厦门市新建住房价格调控目标
３月上旬向社会公布新建住房价格控制目标。
2、加大保障性安居工程建设力度，扩大住房保障范围
，厦门全市建设各类保障性住房（含廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价商品房和危旧房改造安置房）。
3、调整完善相关税收政策，加强税收征管
年7月1日起全市范围全方面征收二手房交易税（%）
4、强化差异化住房信贷政策
贷款购置第二套住房家庭，首付款百分比不低于60％，。
5、严格住房用地供给管理
6、合理引导住房需求
7、加紧个人住房信息系统建设
8、坚持和强化舆论引导
厦门版国八条分析
厦门版国八条主要重申全国版国八条；
，厦门保障性住房建设一直领先于全国各主要城市，未来保障性住房建设侧重于廉租房与限价房。
厦门政策
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厦门限购令
一、各相关单位应严格执行本市限制居民家庭（包含购房人、配偶及未成年儿女）购置商品住房政策。即：”当地禁三，外地禁二“。外地居民购房需提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实非本市户籍居民家庭。
二、限购政策实施期间，购房人应如实填写并提交《购房人及家庭组员情况申报表》
三、购房人提供虚假信息骗购住房，应负担对应法律责任。
四、厦门市房地产交易权籍登记中心在办理房地产交易登记时，应查验《申报表》和购房人户口簿、结婚证、个人所得税或社会保险缴纳证实等证件，经过房地产登记信息系统核查购房人住房情况，凡不符合本通知要求，不予办理登记。
五、交易时间认定，新建商品住房以网签协议立案时间为准，存量住房买卖以业务收件时间为准。
厦门限购分析
“当地禁三，外地禁二”，外地居民2年内缴纳1年社保或纳税证实即可购房；
厦门限购令相对比较温柔，但能够有效抑制外地炒房需求；
厦门限购令在全市范围内执行，不分区域。
厦门政策
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政策对厦门房地产市场影响
市场走势——反弹趋势被抑制
5月份以来，厦门楼市不温不火；1季度，伴随大量新盘推出，房价深入向上大幅突破冲动可能被抑制，短期内将处于僵持阶段。伴随本轮通胀及通胀预期结束，调控政策可能逐步放松。
客户结构——当地客户将成为主力
新政重申，打击外地客户在厦购房，尤其是省外客户，未来市场将以当地客户为主，绝大部分银行对省内客户也要求提供相关证实，也将抑制省内其它城市客户。
市场结构——M型走向：高端、低端受影响较小，中端楼盘影响大。
满足刚性需求中小户型楼盘将成为市场主力，尤其是首次购房群体将成为市场主流。对于中大户型以二次置业以上改进型需求为主楼盘，将受到首付提升和购房成本提升、三套停贷等影响，需求降低，销售难度加大。而对于高端楼盘，客户经济实力强，对此影响也相对较小。
消费神态——可能进入新观望期
受新政重申影响，购房客户持观望心态加强，部分客户等候市场相对稳定后再出手购房。
厦门政策
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近阶段厦门市取得政策性支持
城市发展
特区扩大到全市
6月国务院同意厦门市将厦门经济特区扩大到全市，厦门特区面积扩大11倍。
中央支持特区发展
9月6日特区30周年庆典上，胡***强调中央将一如既往地支持经济特区大胆探索，先行先试，发挥作用。
最新发展战略
国务院同意实施《厦门市深化两岸交流合作综合配套改革试验总体方案》，是党中央、国务院立足全党全国大局作出重大战略布署，是支持经济特区深入深化开发开放重大战略举措，是赋予厦门重大战略使命，是当前和今后一段时期推进厦门科学发展、跨越发展行动纲领。
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城市建设重点：全方面推进岛内外一体化建设
岛外新城建设
岛内优化提升
四大新城：集美新城、海沧新城、翔安南部新城、同安滨海新城
建设面积：240平方公里
建设目标：一流当代化国际性滨海新城
旧城旧村改造：曾厝、西郭、将军祠、钟宅等