文档介绍：资产管理部工程手册
CBRE Asset Services Department
Technical Operation Manual
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
武汉分公司
世邦魏理仕物业顾问有限公司 Technical Operation Manual
目录
( 1 ) 工程部职责范围
1) 工程部职责……………………………………………………………… 5
2) 范围……………………………………………………………………… 5
3) 工程部组织架构………………………………………………………… 6
( 2 ) 工程部岗位职责
1) 工程经理岗位职责……………………………………………………… 7
2) 工程总工程师岗位职责………………………………………………… 8
3) 工程总值岗位职责………………………………………………………9
4) 工程主任岗位职责………………………………………………………9-11
5) 工程主管岗位职责………………………………………………………11-15
6) 各系统岗位职责……………………………………………………… 15-19
( 3 ) 工程部各系统管理制度
1) 工程总值管理制度……………………………………………………… 20
2) 强电管理制度…………………………………………………………… 21
3) 弱电系统管理制度……………………………………………………… 22
4) 空调系统管理制度……………………………………………………… 22
5) 电梯系统管理制度……………………………………………………… 22-23
6) 给排水系统管理制度…………………………………………………… 23-24
7) 综合维修管理制度……………………………………………………… 24
8) 工程值班台管理制度…………………………………………………… 25
1) 入户维修注意事项……………………………………………………… 25-26
( 4 ) 工程部各系统交接班制度
1) 电梯运行人员交接班制度……………………………………………… 27
2) 变电室交接班制度……………………………………………………… 28
3) 给排水交接班制度……………………………………………………… 29-30
(5)工程部个系统设备运行管理规程
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世邦魏理仕物业顾问有限公司 Technical Operation Manual
1) 空调设备运行管理规程……………………………………………… 31-33
2) 空调运行巡视制度…………………………………………………… 33-34
3) 制冷机组开停程序…………………………………………………… 34
4) 给排水设备运行管理规程…………………………………………… 34-37
5) 给排水设备、设施操作规程………………………………………… 37-38
6) 给排水设备巡查规程及线路图……………………………………… 39
7) 人工游泳池按摩池水循环和水处理设备操作规程………………… 40
8) 水泵房运行管理制度………………………………………………… 40
9) 中水站运行管理制度………………………………………………… 40-41
10) 热力站运行管理制度………………………………………………… 42
11) 二次供水操作制度…………………………………………………… 42-44
12) 水质化验操作规程…………………………………………………… 44-45
13) 变、配电运行管理规范……………………………………………… 45-47
14) 变电室巡视制度……………………………………………………… 47-48
15) 高压配电室巡视检查制度…………………………………………… 48
16) 倒闸操作制度………………………………………………………… 48-49
17) 发电机试车规范………………………………………………………
18) 发电机每日巡视内容、周期、路线………………………………… 49-50
19) 电梯设备运行管理规范……………………………………………… 51-52
20) 电梯安全操作制度…………………………………………………… 52-54
21) 电梯巡检制度………………………………………………………… 54
22) 电梯设备巡检规程…………………