文档介绍：天津东丽华明镇项目
策略顾问报告-初稿
呈致: 天津津浦伟业地产有限公司
2010年3月26日
0. 前言
I. 城市发展机遇
II. 区域发展机遇
III. 物业市场环境
IV. 客群需求分析
V. 项目整体定位
VI. 物业发展建议
VII. 规划设计建议
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前前言言
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项目背景前言
l 世邦魏理仕受金泰地产委托,为地处天津东丽区华明镇住宅开发
项目提供开发顾问服务
l 本次服务将为项目开发提供整体定位和发展策略建议
l 经过近四周的紧张工作,现提交报告初稿。
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报告思路前言
宏宏观条观条件和件和成成功经功经验和验和
房房地产地产市场市场土土地利地利用用规划规划
城城市环境市环境开开发发借鉴借鉴
财财务验证务验证
最
佳
市场定位
发展机遇总体目标实施方案方
案
先先进规进规划划概念概念
地块分析
区区域发展域发展地块分析
产产业升级业升级需需求趋势求趋势
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项目发展愿景结论
空港新城品质生活领导者
生态宜居典范 l舒适的建筑密度和户型
l较高的绿化水平
l生态建筑
精致生活方式
l24小时生活配套
l精英会所
l优质园林景观
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项目开发参数初步财务评估
序号项目面积(平米) 备注
1 占地面积 235,482
商业区 31,100
居住区 204,382
2 总建筑面积 464,670
地上建筑面积 350,000
商业 14,000
多层洋房 224,000
小高层 95,000
公寓 17,000
地下建筑面积 114,670
地下车库及设备用房 114,670
地下车库 104,245 35 平方米/个车位
人防及设备用房 10,425 车位面积的 %
资料来源:世邦魏理仕
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经营假设及财务结果初步财务评估
物业类型 2010年基准价格销售期增长率
小高层 9,000元/平米 %
洋房 10,000元/平米 %
公寓 12,000元/平米 %
商业 15,000元/平米 %
资料来源:世邦魏理仕
经测算,%,具有良好的收益能力。
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I. 城市发展机遇
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区域发展趋势城市发展机遇
京津冀空间发展规划中心城区、东丽与滨海新区
华明镇
中新生态城
中心城滨海高新区滨海旅游区
区先进制造业
临空产业区产业区
东丽区
海港物流区
中央商务区北港区
滨海新
区
临港工业区
南港工业区
南港区
资料来源:世邦魏理仕
l 京津冀进入协调发展阶段,天津承载更多经济和产业功能推进北方经济中心建设。
l 滨海新区规划的800多平方公里九大产业发展区域成为天津发展的巨大引擎。
l 京津发展轴成为区域发展的重心,本项目坐落于轴线之上。
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