文档介绍：房地产开发市场调研报告
检查报告是整个检查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，收集了房地产开发市场调研报告，欢迎阅读。
房地产开发市场调研报告【一】平抑房价政策的出台致使市场观望氛围浓厚，房地产市场尤其是城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目
拉动了高端消费劲量。长久以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制
约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能知足细分市场的要求。XX年后，这一场面被打破，xx滨江地产及商业地产体现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产体现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控举措的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价钱仍旧稳步上升。
二、xx商品住宅发展特点
产品特点：xx中心地区住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊联合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价钱特点：xx城区商品住宅总体价钱水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田地区。
供求特点：全市商品房销售项目中，xx地区占有了%，xx地区楼盘供求基本平衡。
消费者特点：包括公事员、商人、公司职员、公司老总、外来人员等。
3/8
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银
湖)。
文化诉求特点：浓厚的商业、娱乐等都市文化特点。
三、XX年(16月份)xx商品住宅供给和销售基本剖析(1)商品住宅价钱与销量
剖析
地区依靠得天独厚的地理地点、丰富的土地以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其余地区相比，其价钱一直
体现出上升状态，XX年(1—6月份)，xx住宅均价达到元/平方米，与去年同期相比，价钱增长了%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入XX年此后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，XX年(1—6月份)，xx住宅销量为8950
套，与去年同期相比，减少了%。
从上表能够看出，xx区的住宅物业平均价钱同整个武汉市的总体住宅物业平均价钱的涨落步调仍是相一致的，而且上升的幅度十分平稳。从整个地区市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要齐集在东西湖、后湖和古田地区。
中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前地区可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充任越来越重要的角色。
同时，该地区交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田地区的绿化、美化和环境综合整顿工作取得积极成就，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
xx商品住宅市场供求关系
1、XX年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，1—6月总供给
13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为：1。
2、拆迁购房与投资性购房比率的降低致使住宅销量减少