文档介绍：文档名
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引：关于价值与价格的思考
致谢浙江广厦集团
有幸与浙江广厦集团合作，我们倍感责任。 10年高层
4400元/平方米
50-350平米
一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅
峰尚水榭花都
20万
高层
低价4600元/平方米
36-90平米
一室一厅、两室两厅一卫
石家庄房地产板块分析
东北板块
板块范围——北二环以北，京广线以东，太平河至滹沱河沿岸
概况——是市政规划的高档低密度住宅区，产品多为独立别墅、联体洋房、低层公寓、酒店公寓等，配套设施不完善。
案名
总建规模
房屋类型
均价
面积范围
主力户型
江南新城
120万平米
独栋/双拼/联排/叠拼
待定
180-400平米
四室以上
桃园小镇
50余万平米
别墅、多层、小高层
1800元/平方米
87-170平米
二室二厅、三室二室、四室二厅
石家庄房地产板块分析
和平路板块
板块范围——和平路沿线地区，主要是位于长安区的和平路沿线
概况——规划为高密度住宅区，厂企集中，综合环境较差。产品以高层为主，属石家庄高均价区域。
案名
总建规模
房屋类型
均价
面积范围
主力户型
中宏汇景国际
52万平米
高层
7000元/平方米
46-115㎡500套左右；146-300㎡300套
二室
三室
名门华都
38万平米
高层
6800元/平米
50-330平米
三室
官鲤

高层
8000元/平米
34—93平方米
小户型
安联·大城小院

多层
4700元/平方米
70-140平米
二室三室
石家庄房地产板块分析
西北板块
板块范围——“新华路-京广铁路-西北环线”
概况——房龄较长，配套落后，多以早年建设的经济适用房、单位宿舍；供应集中为多层和高层，近期新盘较少，主要以中等面积户型为主。
案名
总建规模
房屋类型
均价
面积范围
主力户型
西山庭院
12万平米
多层
4000元/平方米
80-130平米
二室、三室
瑞泰澜庭
15万平米
高层
3600元/平方米
60-130平米
二室、三室
石家庄房地产板块分析
东南板块
板块范围——“裕华东路—京珠公路—南外环线—建设大街（汇通路）”
概况——定位于城市副中心功能，文化底蕴相对深厚。区域商品房市场极为活跃，小高层产品已经成为市场主流，高层产品比重还在加大，目前均价在5600元/平米左右。
案名
总建规模
房屋类型
均价
面积范围
主力户型
西美第五大道
70万平方米
高层精装
11000/平方米
120-150平米
三室
芝兰明仕
16万平方米
多层\高层
4300元/平方米
46-180平米
二室二厅
路劲蓝郡
12万平方米
小高层\联排
6300元/平方米
143-300平米
三室、四室以上
国大全城
40万平方米
小高层\多层
7200元/平方米
70-145平米
二室、三室
公园首府
23万平方米
小高层\高层
6700元/平方米
140-150平米
110平米
二室、三室
市场供应特征
有新品，少精品
市场供给丰富。各种产品、结构、户型一应俱全，但缺少经得起推敲品鉴的经典之作。
有绿化，少美化
诸多楼盘对环境营造的认识，还仅仅停留在铺草种树的层面，缺少对社区美化的主题表现、人文关怀和生活理念的兑现。
有配套，少成套
社区配套更多地表现为无目标的“人无我有，人有我大、人大我豪”的硬件比拚攀比，“摆看的多，实用的少”。缺少有体系、有主题，体现生活理念的配套设施。
有主张，少主题
概念地产大行其道。雷同的社区纷纷扬起不同的生活主张和概念旗号，但在社区构成中却缺少相应的支撑体系。
有高档，少高尚
高档楼盘，更多地表现为“高价楼盘”或者“地段豪宅”，但普遍存在街区社区空间混杂、商业物业管理松散的现象，高尚社区的人文建设更是鲜有建树。
石家庄商业圈板块分析
商业板块划分及划分原则
划分原则：
依据零售业销售情况，对石家庄商业圈进行划分，依据对消费群体的定位，选取最有影响力的三个，进行分析。
东购商圈
北国商圈
万达商圈
北国商圈
东购商圈
万达商圈
板块范围——中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商