文档介绍：「缔造菏泽城市综合体的传奇」
————————鲁商·菏泽人民路项目整合推广提案————————
2011年9月1日
提案纲要
第一部分项目解读
第二部分案名建议
第三部分项目定位
第四部分 LOGO/VI/平面展示
前言工作认识
市场印象
项目印象
企业印象
市场印象
城市发展的新特点——建筑空间功能综合集成:在我们项目之前已有国贸中心、牡丹万象城等城市综合体项目入市,菏泽进入城市发展新阶段;
区域高端酒店市场蓄势待发:区域内高端酒店物业在售项目少,在租项目档次低,而我们项目高端酒店物业的入市会对区域产品产生较大的提升作用;
区域商业形象继续提升,商业水平有待创新:版块内商业物业极少,且商业模式陈旧,商业形态比较落后,形象低下,环境亟需改善;
综合体项目占据自然与城市双重价值,深层次提升菏泽的城市竞争力:虽然菏泽已有城市综合体出现,但我们项目作为鲁商大品牌开发物业,将会从本质上促使菏泽市商务格局发生巨变,城市竞争力深度提升。
产业升级背景下的潜力市场
市场印象
企业印象
项目印象
市场印象
企业印象
项目印象
企业印象
山东省商业集团有限公司(简称鲁商集团),以现代零售为主业,以制药和房地产为重点产业,涉足酒店、教育、传媒、矿业、投资等多元化发展的大型企业集团,拥有“鲁商”、“银座”、“福瑞达”等知名品牌。
鲁商置业股份有限公司开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列。
市场印象
企业印象
项目印象
承担着区域产业升级发展的重任:菏泽市期望通过鲁商项目的建设,建立起完善该区域内产业升级,并提升城市整体形象,实现跨越式发展;
彻底改变区域板块内缺少高端商务设施的局面:项目的建成,将以规模和优越的整合力聚合区域商务资源,重新标定区域商务秩序,提升区域商务环境;
成为菏泽的地标性建筑和精神图腾:项目不仅重塑了区域板块的形象,更以其庞大的规模和恢弘的气势成为菏泽市的地标建筑;
必须充分发挥综合体的优势:通过商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等各板块的功能,凝聚资源,树立城市综合体的领衔地位。
承载诸多光环的明星项目
项目印象
PART 1 项目解读
项目基本情况
项目SWOT分析
本案
区域关键词
◆曹州牡丹园
◆中国林展馆
◆赵王河风景带
◆人民路/长城路/牡丹路
◆菏泽市政府
项目基本情况
项目SWOT分析
项目规模大、产品丰富,含住宅、公寓、酒店、商业等物业及学校等配套。
▼项目价值
■企业品牌+强大产品力
鲁商置业,毫无疑问的响当当的品牌,价值无限;
菏泽最具规模的城市综合体,物业产品丰富,无可比拟。
■核心区位+优势资源
项目位于牡丹区人民路以东、赵王河以西、长城路以北、松花江西路以南,扼守菏泽核心位置;
毗邻占曹州牡丹园,以及赵王河风景带、中国林展馆等自然风景资源,景观优势明显。
项目基本情况
项目SWOT分析