文档介绍：真如城市副中心项目市场策划报告
——谨呈合景泰富、绿地集团
在上海,每一段历史都是一段传奇……
外滩—1843年上海开埠,外滩建设万国建筑群成为东方华尔街,上海冠以远东第一城市。
南京路、淮海路—1980年改革开放,南京路建成中华第一街,淮海路成为远东香榭丽大道。
徐家汇城市副中心—1993年徐家汇成为上海南区核心,配合地铁一号线建设,带动闵行莘庄发展。
花木城市副中心—2000年花木成为浦东行政、居住中心,联动陆家嘴与张江辐射整个上海东区。
五角场城市副中心—2005年发展至今带动新江湾成为北区高端区域,开发规模超越徐家汇。
真如城市副中心—上海最后一个副中心
辐射350万人口,普陀人民10年的等待
上海传奇新丰碑
上海自开埠以来,从外滩到南京路淮海路缔造老上海市中心传奇;
徐家汇-花木-五角场塑造上海近20年城市扩容发展传奇;
随着前三个副中心相继落成,那么我们期待中的真如副中心将以什么姿态呈现……
站在传奇背景下的我们该为这段历史留下怎样的一页?
第一章
聚仁理解的项目
本案承载着怎样的使命?
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真如副中心~中心价值
普陀演变…
中远两湾城
上海知音
2002年
2006年
苏堤春晓名苑
新湖明珠城
2009年
长风中海地王
大华清水湾三期
2002年普陀开始启动,以苏州河景观为依托,中低端居住表现;
2006年进入品质全面提升阶段,以内环地段为依托,但苏堤春晓名苑仅代表区域级;
2009年长风地王出现,大华清水湾三期定位高端,普陀住宅进入类豪宅阶段;
2011年以合景泰富、和黄为代表的真如城市副中心豪宅开发翻开历史新一页
类徐家汇,西区CBD商业价值、居住价值最高体现
真如副中心~升值潜力
2005年盛世新江湾 7700元/㎡(新江湾板块)
中星海上硕合城9000元/㎡(黄兴板块)
2010年九龙仓玺园50000元/㎡(新江湾板块)
靖宇家园28000元/㎡(黄兴板块)
2004年联洋年华 8500元/㎡(新江湾板块)
城市经典9000元/㎡(张江板块)
2010年仁恒河滨城53000元/㎡(花木板块)
张江豪庭32000元/㎡(张江板块)
类五角场、类花木,真如未来运作的将是城市二线豪宅
与周边板块对比近似一倍的溢价空间
城市二线豪宅表现
逸流公寓二期
立面风格:现代
立面材质:涂料
大华清水湾三期
立面风格:新古典
立面材质:全石材
户型设计:180-400㎡
住宅价值~普陀一线豪宅
新湖明珠城三期
立面风格:现代
立面材质:涂料
受立面规划影响,户型设计不合理
餐厅面积小,客厅整体空间感局限
完全跳脱
162,190㎡纯高端大宅
ARTDECO建筑风格
CBD复合型高端项目
有能力比肩
等价大华清水湾,普陀一线豪宅运作
浦江湾1号
嘉里华庭
中心铂庭
天目中路共和新路
建筑形式:两栋塔楼
配套:底部商业
装修标准:2000
City155
长寿路江宁路
建筑形式:单栋塔楼
配套:底部商业
装修标准:2500
服务式公寓价值~上海最稀缺、最高端
大户型服务公寓集中在市中心
小户型服务公寓集中在内环边缘
大户型服务式公寓
投资属性较差
品质感、影响力较差的小户型服务公寓
上海最炙手可热的小户型服务式公寓
合景泰富品牌~开山之作
合景泰富与真如共创传奇,以心筑家16年开启上海首个扛鼎作品
与喜达屋合作高端商业地产商
6大城市,高端住宅地产商