文档介绍：奥克斯地产南昌1号作品

奥克斯盛世经典2010年营销推广提案
项目定位策略
项目定位/客户定位/诉求定位
2
(TWO)
整合传播策略
一期推广策略与节奏/开盘前推广阶段及重点/媒体策略
3
(THREE)
推案策略与计划
全案推盘计划/定价策略
4
(FOUR)
问题思考
政策/市场/本案
1
(one)
入市思考:
1、2010年房价走势的不确定性;
两会后政策将吹什么样的风?
调控杠杠将到什么尺度?
市场需求会逐步释放还是保持观望?
2、预计2010年南昌市整体供应量将达到300万方,
但上半年偏紧,主要集中在红角洲区域。
3-5月份本案将遇到区域的集中放量,
且产品同质化严重,
如何抓住抓住最佳入市时机?
3、在区域中如何跳出竞争?
如何一炮打响,个性标榜?
4、如何成功蓄客?运用怎样的价格策略?
合理安排首批开盘房源配比?
项目定位策略
项目定位/客户定位/诉求定位
2
(TWO)
a 项目定位
区域属性
区域地位变革
最具发展潜力的板块
省政府四套班子将迁入红角洲;成为“省政中心”。
逐步替代红谷滩,成为住宅市场多产区和热点区。
南昌最宜居板块之一,兼具高规划、滨江、生态、人文。
品牌属性
走向全国化的品牌开发商;
精工制造业的实力与背景;
家电、通讯、医、金融等产业链;沿海城市成功开发经验。
品牌扫盲,建立标准,
树立高度
项目属性
27万方城市大盘;
大气优良的社区规划;
低密度、宽栋距、高品质、舒适户型。
优势整合,超越竞争
人群属性
以公务员、教师、私营业主为领衔的高知人群。
追求品味,懂得鉴赏
品牌及项目高度:
奥克斯地产南昌1号作品
产品定位:
志趣·精工大宅
定
位
支
撑
品牌DNA
AUX制造业背景;
“工业精神”:精工细作、标准严谨;
“科技感”:追求创新。
建筑品质
精
工
大
宅
提炼建筑优势、包装优质建材:
如:具备特级资质的设计、施工队伍;
防潮防水隔热等特殊工艺的放大;
断桥铝合金窗、LOW-E玻璃等卖点的整合。
规划设计
不惜牺牲企业利益的人性化设计:
牺牲容积率,提升舒适尺度;
降低建筑密度,优化园林环境;
开阔中轴广场、超低密度、1:1宽栋距
园林环境
经典法式园林,集法国环境艺术大成
凡尔赛模纹花园、城市森林、高尔夫练习坪、
蜿蜒水系和高绿化率,打造了高品质小区景观。
一栋一园林,户户有景,高度诠释居住价值。
物业管理
聘请国际知名物管公司作为顾问团队。