文档介绍：
策划楼盘销售方案
策划楼盘销售方案1
一、项目建设说明
空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及220776元。
(3)、车库、物业等1101元/㎡：㎡，物业450㎡(其它640㎡)，计：9013_1101元/㎡=10114300元。
(4)、土地成本：270元/㎡㎡=11223576元，单位建筑面积地成本：/㎡。

(5)、前期费：规划设计费：3元/㎡(含外网竖向)，
审图费：2元/㎡，防雷检测费：1元/㎡，
测绘费：/㎡，质量监督费：1元/㎡，
环保相关费、环保评估费、项目立项报告费：/㎡，
公司费用(工资、招待费等，计180万元)/㎡，
广告费：101万元，/㎡;
其它费(暂设、围挡、临时道路、水、电等)：65元/㎡。
土地契税(5%)：56万元，/㎡，
消防管理费：2元/㎡，设计费：8元/㎡，
勘察费：1元/㎡，监理费：6元/㎡
质检费：2元/㎡，
总计：/㎡。
(6)、小区配套费：
①小区道路(含照明)，30元/㎡。②小区绿化景观，15元/㎡。③小区外网：给水10元/㎡、排水10元/㎡、雨水10元/㎡、消防20元/㎡。④小区供热一次费：40元/㎡。小区供电：90元/㎡。(含有线电视、电话、网线、监控)。消防：40元/㎡。人防：35元/㎡。
上述计300元/㎡(建筑面积)。
(7)、住宅成本计：900+++300=1467元/㎡，
总费：1467_58485=85797495元。
商业成本计：1200+++300=1767元/㎡，

总费：=31247592元。
车库成本计：1101+++300=1667元/㎡，
总费：1667_9013=15024671元。
总计：132069758元，%贷款利息，
总计：140852397元。
2、销售估算：
(1)、住宅：按2300元/㎡_58485㎡=134515500元;
(2)、商业：按3800元/㎡㎡=671101124元;
(3)、车库：按2700元/㎡_9013㎡=24335101元;
(4)、总计：226049734元。
3、利润估算：
(1)、销售利润：226049734-139202224=86848200元。
(2)、税金：暂按下三项计：
①营业税：5%
5%_226049734=11302486元。
②所得税：25%
25%_86848200=21712050元。
③城建、教育附加税8%：
8%_11302486=9041101元。
(3)、税后利润：
86848200-11302486-21712050-9041101=52929466元。
七、项目资金运作

1、项目初期投资