文档介绍：楼盘销售策划方案
楼盘销售策划方案
一项目简介
1项目基本情况总建筑面积㎡
住宅面积㎡
商铺面积㎡
可销售机动车位地下113个㎡
建筑密度2975
绿地面积㎡
绿地率3049
容积率261
总户数320户
主力面积39-59㎡
占地1469亩地块呈条状弧形
2项目其他情况
本项目位于贝森路与东顺路交汇处三环路苏坡立交桥内侧处于目前房地产开发较火爆的金沙和光华片区项目西北面临三环路10000平米市政绿化带周边现状除部分拆迁安置房外空置土地目前已相继开发上成生活馆瑞通凯域大庆皇冠花园凯旋城
交通
靠三环路交通方便一公里范围内有八条公交线路路51-51免费论文网-网-欢迎您
治安状况
项目紧临苏坡乡派出所治安状况良好
购物与娱乐
项目500米内有大型农贸市场和超市2000米范围内有红旗超市互惠超市麦德隆以及欧倍德建材市场
海斯凯体育公园天鹅湖公园西郊艺术公园贝森运动休闲广场
医疗卫生
满地可医院青羊区第三人民医院成都市疗养院
学校教育
四川师范大学舞蹈学院四川行政学院西南财经大学四川烹专青羊区实验中学树德中学分校青苏职中贝森小学
金融服务
项目一公里范围内有中国工商银行建设银行中国银行成都市商业银行城郊信用联社等
结论本项目位置属于成都市上风上水区域空气质量好利于居住两面临路未来的餐饮一条街具有较强的商业价值目前成都市房地产业所处宏观市场背景是近年来最为有利的同时随着城市发展进程的推进小户型房地产作为一种新的房地产类型正面临着空前的市场机遇与开发前景成都小户型房地产将面临巨大的市场机会
二市场定位
住宅
1自住型消费群90
年龄结构25-30岁的单身贵族30
25-35岁的二人世界60
退休的二人世界10
职业结构企业中低层工作人员
购买用途短期过渡
购买状况一二次置业<br****惯描述对户型设计和交通状况有较高要求对小区环境无较高要求****惯在本区域工作生活
注重条件重要性排序为价格水平户型设计配套设施及场所物业管理居住氛围2投资型消费群10
年龄结构35岁以上
职业结构企业白领及个体户中层公务员及退市股民
购买用途偶尔居住主要用于投资
购买状况二次置业<br****惯描述注重位置周边配套及发展状况
注重条件重要性排序投资总额升值潜力收益的稳定性3基本数据测算
1以39㎡户型为例
若选择7成20年银行按揭贷款
年利率5508
单价3850元㎡
总价款元
首付款45150元
按揭贷款元
月供款元
2以64㎡户型为例
若选择7成20年银行按揭贷款
年利率5508
单价3600元㎡
总价款元
首付款69400元
按揭贷款元
月供款元
商铺
1定位分析
项目定位为
面积50289平方米不等可随意组合适合51-51免费论文网-网-欢迎您
商铺投资者目标客户定位选择定位在中小客户因为社区未来客流量大现状商业较少而周边房地产发展空间很大并且该住宅底商的售价尚有效处在住宅售价的2-3倍住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型很适合个人投资者一方面只要售价合理投资风险相对比较低空租率比较低租金收益可以得到保证另一方面如果住宅项目规模大居住人口消费能力强其投资收益可以很好得到保证51-51免费论文网-网-欢迎您
2投资分析
以50㎡一层