文档介绍：房地产社区商业商铺规划与定位
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1. 金域华府社区商业定位
2. 金域华府社区商业规划
2021/3/2
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房地产社区商业商铺规划与定位
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1. 金域华府社区商业定位
2. 金域华府社区商业规划
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金域华府商业定位
项目定位
服务社区为主旨，以社区型购物中心、休闲餐饮、星级市场为核心业态的社区商业
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金域华府商业规划
主题形象 —— 淮安首个高尚社区主题商业街区，引领社区消费新时尚。
主题氛围—— 温馨、舒适、休闲，体现欣欣向荣的阳光生活。
主题功能 —— 居家生活的功能延伸，充分体验居、食、赏、享、愉……在商业区体验家的温馨与舒适。
主题消费—— 居家消费的体验地，周边居住家庭专属、独享的消费胜地，致力于打造“淮安首席社区商业一站式服务中心”
商业主题
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金域华府商业规划
每个主题根据引入业种的不同，分别对应不同的住居功能，使消费者体验最全面、细致的社区商业服务。
社区商业
休闲
食尚广场
健康雅居
商街
社区
生活中心
居
赏/享
食/愉
主题功能分区
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金域华府商业规划
功能区定位：以“居”为主题，倡导贴心、便利的全方位服务，提供居家生活必须的物质需求，是品质生活的可靠保障 。
目标客群：主要服务于本社区居民。
商业档次：中档
业态承载：超市、生鲜、日杂百货、洗衣、彩扩、药店、家政服务中心、中介、通信、票务等配套服务设施。
楼层分布：超市设在二楼；生鲜超市、通信、药店等设在一楼。
社区生活中心
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金域华府商业规划
健康雅居商街
功能区定位：
以“赏”为主题，美化居家生活环境，增添时尚生活情趣。
以“享”为主题，健康生活的追求，尊荣享受的开始。
目标客群：面向本社区居民，特别针对女性消费群体和家庭消费群体。
商业档次：中高档
业态承载：精品家居、家饰、车饰、个人护理用品、饰品、花店、宠物店、便利店、花店、图书音像等；美容美发、美体SPA、足疗按摩、瑜珈馆、咖啡厅、水吧等。
楼层分布：便利店、美发、宠物店设在一楼，其他设在2楼。
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金域华府商业规划
功能区定位：
以“食”为主题，融会各菜系精品美食，倡导特色饮食文化，体验异域独特风情。
以“愉”为主题，享受休闲生活时光、体验愉悦情感沟通。
目标客群：面向本社区及周边社区居民。
商业档次：中高档
业态承载：精品正餐、品牌快餐，休闲餐饮（咖啡厅、水吧、休闲餐吧等）、酒吧（静吧，书吧等）、茶楼等。
休闲食尚广场
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金域华府商业规划
业态功能组合：
商业功能：丰富的功能配置，围绕居家消费的购、餐、休闲、服务相结合的综合商业设施。
商业档次：中档偏上为主，针对目标客群确定的适度经营档次。
商业需求：充分满足服务社区消费者不断提升的品质生活需求。有效延长消费者滞留时间，提升消费几率，为消费者提供享受闲暇时光，充分体验消费快感的商业空间。
主题消费+休闲娱乐+餐饮
传统商业+综合小百货+中型卖场
单一功能的购物
消费型设施
复合功能的时间
消费型设施
低档次的基本
生活需求
高档次的品质
生活需求
社区商业
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金域华府商业规划
东
西
一楼
超市、生鲜、花店、银行、个人护理、药店、洗衣、日杂百货。
通信、美发、宠物、车饰、连锁餐饮、票务、打印、中介、儿童主题乐园、教育培训、便利店。
二楼
超市、精品家居、车饰、图书音像、美体SPA、足疗按摩、瑜珈馆。
精品正餐、休闲餐饮、茶楼、咖啡厅、水吧。
主力业态分布
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金域华府商业规划
9#、10#楼一层主力业态分布
超市
银行
生鲜
药店
花店
个人
护理
日杂百货
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金域华府商业规划
9#、10#楼二层主力业态分布
超市
精品家具
车饰
瑜伽馆
美体spa
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金域华府商业规划
东面一楼
东面二楼
以“享”为主题，倡导