文档介绍：2010/03/07
房地产标杆企业研究
远洋地产:策略支撑发展
摘要
z 2009 年,远洋地产销售额达到创纪录的 140 亿元人民币, Tel: (+86-10) 58677851
同比增长约 100%,比调整后的全年销售预期目标高出
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27%,平均销售价格约 1 万元/平米。
z 2010 年是第三步战略启动的元年,在成都、重庆、海南
等地成立了分公司,一改先有项目后有公司的做法。
z 将逐步提高持有型物业占比:预计未来 3-5 年内住宅与
持有型物业的比例达到 9:1,长期发展目标是 5:5。
z 上市之后的远洋地产,由于在“杭州非理性拿地”与“2008
年房地产市场深调”的双重影响下,上市短短数月之后,
其发展态势在当时看来并不乐观。
z 对远洋地产当前的高速发展态势的根源,我们总结为策
略支撑——“国企的国际化改造”、“策略性土地并购”,
也是我们本次月度标杆房企研究的重点。
z 用国际化视野来改造国企,不断优化的公司治理结构,
对远洋地产的发展起到关键推动和催化作用。对此,业
内有评价认为,远洋地产是“去国企化的典范”。
z 目前土地储备总建筑面积约 1397 万平方米,其中远洋地
产的权益建筑面积约 1370 万平方米。远洋地产在土地策
略上具有借鉴性——并购、土地一级开发、市场竞价,
通过多渠道拿地,以保证理想的回报,并控制风险。
z 08 年远洋地产新增土地储备中约 40%为并购获得,09
年远洋地产超过 50%的新增土地储备通过并购方式获
得。
z 截至 2010 年 1 月,远洋地产手头的现金达约 180 亿元人
民币,净负债率约为 25%。
z 远洋进行了组织架构上的调整,来适应高速扩张的需要。
目前,远洋地产成立研究设计中心是为了更专业化、科
学化、系统化地管理项目产品。
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房地产标杆企业研究
目录
一、发展沿革与当前市场表现......................................... 4
1、2010 年“第三步战略元年”..........................................................................4
2、企业背景...........................................................................................................4
3、远洋地产之 2008 年“非常表情”...................................................................5
4、当前远洋地产发展态势与指标.......................................................................5
二、发展战略:国企改造的典范...................................... 10
1、远洋地产发展战略:去国企化之路.............................................................10
2、引入战略投资者对远洋地产发展的推动.....................................................11
3、共赢:战略投资者获得高收益.....................................................................11
4、进一步引进“实力派”大股东.....................................................................12
三、土地策略:土地并购领先者...................................... 12
1、远洋地产当前土地储备分布情况.................................................................12
2、远洋地产“土地并购”策略和成效.............................................................14
四、资本运作:借助外力迅速扩张..........