文档介绍：高层营销策划推广方案
苏州港业房地产代理有限公司(香港)
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目录
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
房地产楼市市场概况
项目客户群体分析
产品介绍及技术指标
营销策略与价格制定
推广战略及营销预算
第一章
房地产楼市市场概况
房地产楼市市场概况
市场宏观政策
作为衡量楼市投资投机情况主要指标的二、三套房贷,正在迎来自4月国务院启动新一轮楼市调控以来的首次联合检查。  9月中旬开始,住房和城乡建设部、中国银监会组成联合检查组,对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后,住建部与银监会的第三次联手合作,检查结果将作为主要部分之一。  届时,中国经济的最高决策层将对4月以来的楼市调控效果进行评判,并就下一阶段的调控工作做出部署,从目前情况看,对既有政策严格落实的同时进行局部技术调整的可能性存在,但即便出台全新调控政策,对二级以下城市仍然影响不大。
据中国之声《全国新闻联播》报道,加快保障性安居工程建设工作座谈会9月17日在北京召开。中共中央政治局常委会议并讲话。他强调,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房,促进人民群众安居乐业。
为推进保障性安居工程建设,国务院上个月又在江苏召开了华北、华东片区11个省份工作座谈会,这次又请东北、中南、西南、西北等片区20个省份和新疆兵团负责人来京座谈。
总结:今年国家出台的一系列政策在一定程度上抑制了投资、投机型购房者的投资条件和门槛,同时又加大力度在安居工程上的推进。但对于改善型和刚性需求购房客户影响甚微!
房地产楼市市场概况
全国房地产开发动态
从分类指数看:, 点;,;,;,;,。
2010年年初之后,通过政策的调控,使得全国各地开发速度、开发产品和入市价格更贴近购房者的切身需求,而趋向于理性。
临沂发展规划
房地产楼市市场概况
临沂作为一个对外贸易型城市,城市的发展是每个临沂人有目共睹的,随着经济速度的增涨,临沂房地产已悄悄崛起了十年,从2005年开始,明确城市总体发展方向后,各个片区就着手政府工作的落实:城南主要规划为经济开发区,城西为物流商贸区,城东为生态旅游区,城北以行政办公、旅游、科研为主。
伴随着行政中心的迁入,市政配套建设也正在积极的筹建中,主要包括市政绿化景观工程、商业配套和科教项目,其中也不缺乏住宅区域的规划和建设,以满足城市缔造者和富足人群的居住条件。
而城北三河交汇的天时地理位置,又是当今社会群体可望而不可即的极佳风水宝地之首选,固然引得众多鹊鸟纷纷前来筑巢。
临沂房地产投资
房地产楼市市场概况
今年以来,市房地产开发投资继续保持平稳发展。截止到5月底,,%。
住宅投资主导地位不变。今年1-5月份,,%,其中,,%;,%。,%;,%。从房地产投资结构看,住宅投资占比较大,仍是投资主力。
建筑工程器具类投资
房地产楼市市场概况
建筑工程投资占全部投资总量的七成。1-5月份,,%。,%。设备工器具购置为1600万元,%。,%。建筑工程比重大说明兴工动料的施工项目比较多,房地产开发情况进展良好。
今年1~5月份,,%。其中,,占房屋销售面积的23%,%;,占房屋销售面积的77%,%。,%和94%。
从目前全市销售情况看,商品房销售价格趋于平稳,国家调控政策对居于三线城市的临沂市影响较小。
临沂房屋销售情况
房地产楼市市场概况
临沂片区价格说明
房地产楼市市场概况
右边为片区个案均价对比,从图中分析得出:北城新区的价格之处于领先位置主要是:区域整体规划、居住环境、市政配套等一系列的完善促使楼市的价格增长