文档介绍：政策向下城市向上
2011年 57号地块产品定位提案
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前言
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找到未来的市场
提供一个有绝对优势的发展模式
在财务和工程上找到一个更安全的方法
战略思考
项目成本价>区域销售价
项目如何定位?
困惑
战略问题梳理归纳
问题1:在宏观影响和竞争不利的情况下,如何战略决策?
问题2:针对成本压力,如何进行项目定位?
问题3:如何进行产品规划,实现项目定位?
问题4:如何借势区域发展和项目成长展开策划行销运动?
颠覆与创新
中心思想
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起
承
轉
合
思路
CONTENTS
观局房地产市场专题
破局项目产品规划建议
搅局项目营销策划推广
布局商务报价服务团队
壹
贰
弎
肆
汇报
第一部分
观局=房地产市场专题
房地产宏观政策一览
◆ 2004年《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,要求二套房首付款比例不低于40%。
◆ 2005年  先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)和《关于做好稳定住房价格工作的意见》(新国八条),对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
◆ 2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知方米以下面积占总面积的70%以上。
◆ 2007年《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。
◆ 2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》,松绑二套房贷。
◆ 2009年《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条),个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
◆ 2010年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条),要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。
◆ 2011年北京、上海等一二线城市出台限购令。
金融危机后的救市,导致流动性过剩,通货膨胀日益严重,推高持有类资产价格上涨,是09年来楼价上涨的根本原因
救市
流动性过剩
通货膨胀
可持有资产价格
上涨
宏观背景
4万亿救市
CPI持续升高
黄金、白银
大蒜、绿豆
09楼市反弹
新国十条

行业背景
•首付二成,利率7折
•%
•商品房销售金额涨77%
•%
•建立考核问责机制
•首套可二成
•
•可以限购套数
•严格问责、约谈
•最低首付三成
•调整税收优惠
•要限购套数
地方执行不力
楼市量价齐升
楼市愈调愈涨
政府信心临危
限
购
令