文档介绍：房地产市场发展宏观经济形势分析
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当前面临的主要问题是:经济发展与制度的不适应性当前面临的主要问题是:经济发展与制度的不适应性
政府对于经济长期高速发展、经济积累带来的需求增长没有预,
2 政府对于经济长期高速发展、经济积累带来的需求增长没有预波动性
期,没有规划,转化为突出的资源配置问题和社会矛盾是市
期,没有规划,转化为突出的资源配置问题和社会矛盾主要特征主因,
展的方向的化、
经济发发展
未来经济关注政治变点
驱动是现。会的重
政策性呈发展机
会波动握未来
3 影响当前经济发展环境的因素复杂,产业结构调整困难影响当前经济发展环境的因素复杂,产业结构调整困难场机把
政策走向是
为对于经济高增长带来的热钱流入、结构畸化等问题未能形成良好的调节机制,对为对于经济高增长带来的热钱流入、结构畸化等问题未能形成良好的调节机制,对
社会财富的保障、对资源的优化配置和高效使用未形成制度保障社会财富的保障、对资源的优化配置和高效使用未形成制度保障
经济困境的发达国家有利用中国经济增长成果来消减本国经济衰退风险的动因经济困境的发达国家有利用中国经济增长成果来消减本国经济衰退风险的动因
收紧贷款
“国四条”契税调整
限购令上调存款准备
“二套房”严格认定金率
新“国八条”
加息新“国四条”
政策频出,且毫无放松迹象,引发整体担忧,市场悲观预期加重!
市场表现:新政及市场淡季双重影响下,市场成交量艰难维持,市场
走势仍将继续关注
1月26日,“新
国八条”出台
因为缺乏完善成熟的市场调节机制,当前制度
与经济发展的不适应,以及世界经济复苏的波折,
使得资产与资金的安全缺乏保障!
当前阶段,不安全是生产与消费行为的深层动
机,寻求避险通道是资金流向的主因。
产品的价值以及价值感是投资行为的最佳托词
与借口,也是寻求保障的强大动力。
价值感高于一切!
目录
part 市场背景
1
part2 目标客户
part3 本体研究
part4 项目定位
part5 物业发展建议
part6 总体营销思路
1ST 背景分析
1、市场分析
2、竞争分析
背景分析 10年,土地市场供销两旺,成交价趋稳;受多幅城市“旧城改造”
土地市场住宅用地成交的影响,中低容积率的住宅用地比重明显增加
¾扬州楼市连续两年快速增长,土地市场供销两旺,
传导效应明显;
¾土地成交价趋稳,楼面价增加近20%,仍低于房价
上涨幅度,利润空间可观;
¾中低容积率地块成交放量,短期低密度、类别墅产
品会迎来较大的供应量。
背景分析 09年以来新政频出,扬州楼市“量减价升”,价格不断创下新
高,随着政策不断加码产生的叠加效应,市场面临巨大的下行压
市场分析力
¾㎡,同
%;㎡,%
¾受新政及年底集中放量影响,,呈现供
略大于求的局面,但整体供销依然较为平衡;
¾2010年商品住宅成交均价为7046元/ ㎡,同比上涨
%。从2010年1-12月走势来看,商品住宅成交均
价受到新政的抑制作用有限,呈现稳步走高的态势。