文档介绍：零首付促销计划-----之研究
”零首付”促销计划-----之研究
中国经济的发展和人们观念的更新,贷款买房(车、消费)的方式已逐渐为人们所接受,然而贷款所需的高额首付款又让不少工薪阶层望而却步。为了扩大住房贷款的发放,银行方面也做了积
零首付促销计划-----之研究
”零首付”促销计划-----之研究
中国经济的发展和人们观念的更新,贷款买房(车、消费)的方式已逐渐为人们所接受,然而贷款所需的高额首付款又让不少工薪阶层望而却步。为了扩大住房贷款的发放,银行方面也做了积极的探索,住房贷款“零首付”就是其中的一项。
但随之而来的却是市场反应的平淡。在个人信用机制并不健全的现在,银行小心翼翼地调整着它的营销手段,但设立的众多壁垒又潜藏着不信任。很多人认为,“零首付”只是一种促销手段,目前中国真正意义上的“零首付”还没有。专家强调,信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上,国外企业掌握消费者非常细致的资料,多数消费者都有信用等级,我国现阶段还无法做到这一点。因此,盲目地推行“零付款”等国外流行的汽车信贷方式,并不符合我国国情。相比较而言,分期付款在各地的推行情况更好一些。
目前上海持有公积金龙卡和龙卡信用卡的428万居民,只要有良好个人资信,都能在上海南京路上的第一百货、新世界商厦,淮海路上的新华联商厦、百盛商厦,徐家汇的汇金百货等著名商店,享用这一银行最新产品。
过去,申请消费信贷在上海商店购物,必须先支付20%的首付金。而现在,顾客只要带上一张卡,一般花半小时,就能连贷带买完成购物。目前,这项贷款只用于购物消费,不能提现。贷款金额最高5000元,期限分半年和1年两种。
据介绍,建行上海市分行发挥办理上海居民缴付住房公积金的优势,通过商店联接到银行信息库的网络,能迅速了解顾客缴付公积金的情况和信用卡记录,当场审核“零首付”贷款,从而大大省却了传统资信核查的时间,既简化了申办手续,又有效控制了信贷风险。(据《羊城晚报》)
成都贷款买车也“零首付”了
从20日起,成都市民贷款买车将不再有首付款的“负担”。四川省建行营业部等将联合向成都市民推出贷款买车无须首付款30%的信贷业务。
据了解,此次“零首付”的汽车类型几乎涉及所有国产车型号,采取的担保、质押方式也十分新颖。有关负责人称,申请“零首付”购车的消费者在向银行及车商提供了有关证明自己月收入的资料后,可采取多种方案获得这项“优待”,诸如利用质押物加本车抵押再加担保人方式;用出租车经营权抵押加本车抵押加担保人方式;用旧车抵押加本车抵押加担保人方式等等。“零首付”贷款购车贷款期为1至5年。消费者按月把本息资金存入在建行开设的账户内。如长安铃木“都市贝贝”,,贷款期为三年,那么消费者只需在三年中每个月向建行存入1060元左右的本息即可。
二、“零首付”适用范围:
“零首付”(也称首付款贷款)在以下几种情况下非常适用。
、经济收入较高且稳定、但存款较少,想通过贷款买房的年轻人。他们可以通过协商,以亲属的产权房向银行抵押,用贷款解决首付款问题。几年后还清首付款贷款,与银
行解除抵押,产权依旧归原亲属所有。
(产权房)但不愿出售,想贷款购新房但又拿不出首付款的市民,可以在向银行贷得首付款后,以出租旧房的收入还贷。
,可以将手头资金用于他项投资,通过首付款贷款购置房产。这种贷款的利率与个人住房贷款的利率相同,较银行其他贷款的利率低。
、买新房之间的时间差问题。
零首付,会引发消费者感兴趣吗?
上海人现在买房、买车、购物,都可以选择“零首付”,那么,上海市民在“零首付”的路上,走得如何呢?
买房零首付:凸现“小众化”特征
今年7月5日,上海工行、建行几乎同时宣布推出个人商品房首付款贷款业务。这项被媒体称为“零首付”的房贷新品种一公布,引起买房者极大关注。前天从建行上海市分行、工行上海市分行了解到,建行已签约发放近10户,正在受理的有150户左右;工行签约发放了3笔“零首付”,受理申办的有几十笔。
上海市工行有关人士说,“零首付”新业务不是一项大众化的金融产品,具有“小众化”的消费特征。但他表示,随着房改政策的深化和房地产市场的回升,投资性住宅消费的市民越来越多,精明的投资者会利用银行的钱来投资。从这个意义上说,“零首付”前景一片光明。
从两家银行的政策看,“零首付”是有条件的,买房者必须用旧房抵押首付款。将来有没有可能用新房来作抵押,或者实行真正意义上的零首付?有关人士称:“对95%以上的人群来讲,真正的零首付几乎不太可能,也无必要。”他解释说,即使信用制度健全了,能凭信用来“零首付”的人,毕竟还只是极