文档介绍：我们的启动力——
预测未来的最佳方式就是创造未来。
——丹尼斯•加博尔
(Dennis Gabber)
“中国住宅产业精瑞基金”解析
精瑞基金筹备小组
2003年8月
内容提要
第一章精瑞基金-概况
第二章精瑞基金-投资
第三章精瑞基金-风险及对策
第四章精瑞基金-管理公司
第一章
精瑞基金-概况
一、精瑞基金-发起原因
十六大提出全面建设小康社会的发展目标。
从现在到2010年城市化水平从36%增加到45% 。
。
根据国家城镇管理机构权威性分析,人均GNP美元600-800到1,300元之间,住宅业将进入快速发展期。
一、精瑞基金-发起原因
国务院[1999]72文件,明确了推动中国住宅业要向产业化方向发展。
商业银行紧缩房贷政策出台
中国房地产业急需一个行业“资源整合嫁接器”,能够科学地、真实地、有效的整合开发房地产行业综合资源,从根本上解决行业运营成本浪费的现象。
二、精瑞基金-机遇
1996-2001期间,,未来也是如此。
我方米,有大的增长空间
居民消费状况显示了人们对优质居住条件有强烈的需求
二、精瑞基金-机遇
%,远远低于发达国家
建筑耗能量25%,相同件下,采暖耗能量是发达国家的3倍
太阳、风、地热等自然能源的利用十分贫乏
三、精瑞基金-界定
所谓住宅行业产业化,就是用住宅作为终端产品,从而完成土地开发的模化、配套化;设计的个性化、准化;施工的机械化、集中化;住宅行业相关产品的通用化、系列化、资本化; 以及住宅管理的专业化、规范化;还有像住宅的营销、维护、管理和服务及整个产业链的资本运作等。
五、精瑞基金-实力
精瑞基金实力之一:拥有充实、通畅、多维的资源信息整合平台—来源于中国住宅商会社会资源的携带(祥见中国住宅产业商会介绍)
精瑞基金实力之二:拥有增长、革新、科学和灵活的基金经营管理模式
精瑞基金实力之三:拥有忠实、稳健、高悟性、高效能的基金管理团队