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商场餐饮租赁合同
甲方:__________________
乙方:__________________
日期:__________________
标准协议示范文本|ExcellentModelText资料编码:CYKJ-FW-292
商场餐饮租赁合同
用户指南:该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标,并且明确双方的权利和义务,
便于保护当事人的正当利益,实现有效地约束当事人的行为,保证利益方(集体或个人)的合法权益不受
损害。可通过修改使用,也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
出租方:(以下称甲方)
承租方:(以下称乙方)
为明确合同双方的权利义务关第,甲、乙双方在平
等、自愿的基础上充分协商,根据《中国人民共和国合同
法》及相关法律、法规,就本合同所述之商铺租赁的有关
事宜达成如下协议,以兹共同信守:
第一条租赁商铺位置、面积
甲方出租的商铺坐落地址为:,建筑面积㎡。平面
图如附件二。
第二条租赁期限
租期年,自年月日至年月日。
第三条免租期
甲方同意给予乙方90天的装修期,该装修期自年
月日至年月日止乙方无须支付租金。
第四条甲方交付使用前按乙方要求需完成项目
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1、按乙方要求做隔油池一个
2、厨房、包厢、卫生间的隔墙
3、厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约30
公分垫高
经协商以上三项要求按双方约定由甲方出资(元整),
乙方施工。甲方应付施工费用应于年月日合同生效时的
第一季度乙方应付租金中扣除。
第五条租金和租金交纳
1、前两年每年度租金人民币整(￥)。即元/㎡月。
2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年为
元整
(￥)。第四年保持不变为元整(￥)。
3、第五年租金比上一年度递增10﹪,即第五年为元
整(￥)。
4、从第六年起,按前一年度未按当时的市场行情调整
当年租金。但递增率在6﹪以内。
5、为减轻乙方负担,甲方同意乙方租金按季度分期付
款,付款期限及金额约定如下:
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①前两年每年度租金为人民币元元整,(￥),乙方
缴纳租金的时间为:
①第一季度:租金为元,付款时间为年月日。备
注:扣除甲方应付施工费用贰万元整,第一季度实付租金
为元。
①第二季度:租金为元,付款时间为年月日。①
第三季度:租金为元,付款时间为年月日。①第四季
度:租金为元,付款时间为年月日。………………以
此类推。
①本合同一经签署,乙方即应交纳万元整(￥)租赁
保证金。即原商铺承租定金万元整自动转为保证金,无
需再另行支付保证金。租赁期满或合同终止,乙方交清租
金及水电等相关费用后,甲方退还乙方保证金。
第六条其他费用的缴纳办法
1、物业管理费:乙方每月自行向物业管理部门交纳;
2、水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由
乙方每月向有关部门交纳或根据有关收费部门的要求经双
方约定由甲方(物业)代收代缴。
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3、维修费:租赁期间,乙方导致租赁物内与房屋质量
有关的设施损毁,维修费由乙方负责;但正常磨损除外。
第七条出租方与承租方的变更:
1、租赁期间,甲方如依法将房产所有权转移给第三
方,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,
房产所有权转移后,该第三方即成为本合同的当然甲方,
享有原甲方的权利,承担甲方的义务。
2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使
用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方
即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方
的义务。
第八条甲乙双方的权利义务
1、租赁期内甲方有权按约定时间收取租金。
2、租赁期内乙方依约支付租金,取得租赁商铺及其设
备设施的合法使用权。
3、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁
房屋的设备和设施完好无损(自然折旧除外),乙方正常使
用该房屋,不得擅自改变破坏房屋的结构及用途,如确需
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