文档介绍：2010 年第 22 期
(总第 157 期) ()
我国房地产市场现状浅析
侯玉萍,蒋琤,韩梅
(济宁市国土资源局,山东济宁 272017)
摘要:为遏制房价过快上涨势头,2010年1~4月国家连续产来源于贷款,那么,大量的贷款利息的负担就必然贯穿于其
出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、盈利方式的全过程,长距离的资本转换回笼的中间环节也同
房地产业可能出现的极端问题、“楼市新政”对楼市的影响等样需要耗费大量的利润,加上房地产商的预期利润,这些都
方面做出分析。是利益链条同盟掌控着房价的因素。
关键词:房地产市场;供需矛盾;楼市资本;楼市调控政策(4) 楼市价格过高,在相应的税收之后的暴利,无形中造
中图分类号:F293 文献标识码:A 成资本合法转移。“通过挤压手段拉动内需”成为制造“从事
文章编号:1009-2374(2010)22-0004-02 房地产开发即可一夜暴富的富豪阶层”的生产流程,使老百
姓在购买房屋之后迅速转移到利用银行贷款进行土地开发
为遏制房价过快上涨的势头,2010年1~4月国家连续的小团体,直接导致社会财富占有分层为“穷者更穷、富者更
出台楼市调控政策。2010年4月17日,国务院又出台了新“国富”,同时无异于给滋生民怨的土壤施与催化剂。
十条”,“遏制部分城市房价过快上涨,切实解决部分城市居民国际热钱规模化的涌入给中国楼市造成新的市场价格
住房问题。”由此可见迅速膨化的楼价已经到了危及GDP 稳垄断
步增长的临界点,遏制房价首先是出于整个稳发国际金融资本大规模进军中国楼市,给国内房地产商融
展的大治方略。楼价持续不断地上涨,从根本上严重制约了资带来足够的后劲,同时,高额的资本回报诉求也决定了房产
“城镇居民住房问题”的解决,一方面这与“和谐社会”的政治价格的飙升,绝对的资本优势精确地定位在中国房地产的供
主张相抵触,另一方面也与“民富则国强”的政治理念相左。需矛盾关系上。
那么,楼价上涨的原因在哪呢?这份《通知》能否达到遏(1) 国际游资参与土地高额透支,囤积土地。国际游资直
制房价的目的?在房价背后我们看到了什么?高位房价与政接导致疯狂地“圈地运动”,结果是,地价越拍越高,土地囤积
治、经济、乃至老百姓的切身利益关系是什么?笔者从以下几越多,股价也迅速拉高,房价强势高位运行。据相关资料,国
个方面作出简析。内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达万亿元左右,
土地价格过高,严重透支未来的房地产价格。未来三年内,房
1 高位房价背后的“操手”
价必须保持 15% ~ 18% 的增长率,才有可能支撑目前的地
国家银行与房地产企业为利益均衡而结盟的垄断资本价。由此,这些上市房企所开发的楼盘也成为房价领涨的“带
(1) 房地产投资的资金大多来源于银行贷款。从国内外头大哥”。这个预计已在 2009 ~ 2010 年的今天已经得到了
情况看,房地产投资资金来源中,银行贷款一般占到 60% 左证实。高房价与过多、过高的土地透资密切相关,而囤积土地
右,这是房地产业发展的一个显著特点。在我国,房地产业的