文档介绍：建湖人民路农工商地块项目
发展战略及物业发展建议
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思考主体框架
开发背景属性界定核心问题
商业宏观市场商业格局发展方向
商业定位
功能和形态
整
战略定位案例研究体
定
位
住宅? 市场反馈
住宅住宅定位
公寓? 自身分析
布局规划研究规划布局建议
附件:建湖消费者调查分析
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思考主体框架
开发背景属性界定核心问题
商业宏观市场商业格局发展方向
商业定位
功能和形态
整
战略定位案例研究体
定
位
住宅? 市场反馈
住宅住宅定位
公寓? 自身分析
布局规划研究规划布局建议
附件:建湖消费者调查分析
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开发背景
建湖地处盐城中西部,离市区仅40公里,区位良好
位列全国县域经济基本竞争力百强县
截止2010年,建湖县辖
12镇及1个省级开发区:
近湖镇、建阳镇、
建湖县九龙口镇、恒济镇、
颜单镇、沿河镇、
芦沟镇、庆丰镇、
上冈镇、冈西镇、
宝塔镇、高作镇、
省级建湖经济开发区;
n 位于江苏省盐城市中西部,距离盐城市中心40km,东与射阳县交界,南与盐都区接壤,西与宝应、楚州二
县(区)毗邻,北与阜宁县隔水相望;
n全县总面积1154平方公里,,%;
n ,(2010年第六次全国人口普查数据);
n 2010年,建湖县列入全国县域经济基本竞争力百强县(市)行列;
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开发背景
建湖是一座人杰地灵,民俗文化众多,特产资源丰富的苏北名城
n人杰地灵
建湖人杰地灵,“九龙墩”的汉代墓葬群落,叠立千年的唐代朦胧宝塔,“当为国死”而抱帝蹈海的民族英
雄南宋丞相陆秀夫,笑震联大的著名外交家乔冠华;还有杂技之乡,淮剧之乡独树一帜,驰名中外;
万倾荡绿千亩水清的自然风景区——九龙口;
n著名淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡
此外,建湖地方特产琳琅满目,主要有森达皮鞋、建阳御饼、藕粉园子、建湖茶果、喜庆牌香醋、黄海
牌三伏酱油、湖光牌糖心皮蛋、中国冻鸭、大桥牌龙凤高升等闻名遐迩;
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开发背景
建湖城市名片
全国县域经济基本竞争力百强县(市)
全国文明县城
中国承接产业转移投资环境十佳县
中国民营经济最具潜力县
中国县域经济商标发展百强县
中国节能电光源制造基地
中国民间文化艺术之乡
全国科技实力百强县
中国产业发展能力百强县
省文明城市
江苏省教育先进县
……
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开发背景
项目位于城市核心地带人民路商圈,
南距县政府1公里、、,
距交通动脉盐徐高速约10分钟车程,路网齐备,通达性强;
往乐天玛特
火
车
城北站
汽车站开发区建
港
沟
城西
建
城中港沟
人民医院西
小
县政府塘工
河
城东区
城东地区
道人
速
高城南
徐城南路
盐民
往
双湖公园
路东
约1公里方
项目县政府广
项目汽车站
向
向阳
项目火车站东路
10分钟
项目盐徐高速小广场
新建湖商厦 7
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开发背景
,,
地块临交通主干道向阳路、人民路,
周边人流量大,商业氛围浓厚,商业临界面长
占地面积 ,场地平整,四
至围墙,没有拆迁压力;临向阳
建筑密度 51%
路为农工商超市建筑及附属建
净容积率 筑,后期需拆迁;项目动工时间
总建筑面积 ;