文档介绍：明道地产2011. 03
满城繁华,尽归海曙!
永都·张家弄项目营销提报
东南形胜,千年都会
海曙自古繁华
如今在这里,一个占据宁波半壁江山以上的物业翘楚
即将在这片千年积淀的繁华核心区
展现他对城市的抱负,并实现完美的转身
而这一转身将因为与这片区域的邂逅而让万众期待……
永都·水茂华园
这就是
本次提报,解决问题是不二法则
实用、实效是明道的思考源点
我们的原则:
简而言之,就是《《《
四问——问新政、问产品、问竞品、问目标群
三提——附加值、利润、明道的力量
五势——造势-借势-集势-成势-延势
九术——操盘手法
让我们一一道来………
一问新政影响几何?
明道观点:
一、房市下行,房价下降势在必行,或许又见长冬
有政策为证:
新国八条
二套房首付60%,;二手房不足5年转手交易全额征税;
限购令
住房限购城市翻番达72个
宁波政策落地:限购令转为禁购令,调控再升级
住宅影响首当其冲,高总价,大户型面巨压
观望态势重现
开发商资金链面临考验,有洗牌的可能
房市投机客退场,资金需要找寻新出口
二、限购变禁购,房市面临多重考验!
——或许:商务公寓市场的春天,来了!