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一,单选题(每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托( )销售。
【答案】B
2、2~3层扁平细胞,与釉质形成有关
【答案】B
3、抵押贷款的还款方式中,()适合资金不宽裕的购房者。
【答案】C
4、 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
【答案】C
5、个人住房贷款期限最长为( )年。
【答案】B
6、透明血栓多发生在( )。
【答案】A
7、每一套住房都具有自己独特的使用价值,这说明房源具有()。(2012年真题)
【答案】C
8、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”,错误的是( )。
%
,最低为基准利率上浮l5%
【答案】A
9、一种新型的房地产项目进入市场阶段,采取高价策略,力争在短期内赚取最大利润,这是一种()。
【答案】C
10、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是( )。
【答案】A
11、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。
【答案】A
12、根据选择销售零售商的数量,分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销,其中选择分销是()。
【答案】B
13、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款,最长可贷()年.
【答案】D
14、关于房地产产品组合策略错误的说法是()。
、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合
【答案】C
15、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方,应着重查访成交标的物的位置、面积、()、交易当时的状况和其他条件等。
【答案】B
16、目标利润定价法以( )和目标利润为定价原则。
【答案】B
17、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是()。(2007年真题)
%的潜在客户将转和别人做生意
%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意
%的时间做客户维护工作
%的时问做客源开拓的工作
【答案】A
18、由于房地产的不动产特性,房地产之间的相互( )是有一定的空间限制的,因此,在评估房地产价格时,特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。
【答案】B
19、(六) 某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。
【答案】A
20、企业的潜在消费者数据来自()。
【答案】B
21、房源的()是指物业自身及其周边环境的物理状态。
【答案】B
22、下列房地产产品中,()是项目资金的主要来源和利润主力,客户需求较高,可实现较高市场价值.
【答案】B
23、釉质晶体的硬度最大的是
【答案】D
24、房地产经纪人沟通技巧中,书面沟通的优点是()。
【答案】C
25、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是( )。
【答案】A
26、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的( )。
【答案】D
27、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2,销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率,则该项目的销售单价至少是( )元/m2。
【答案】C
28、房地产经纪人员的签名应当是( )。
【答案】A
29、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是()。
、产权人
【答案】B
30、企业的潜在消费者数据来自()。
【答案】B
31、在腮腺造影片上显示主导管及分支导管不规则扩张,腺泡不规则充盈缺损,下颌骨后缘局限性溶骨性改变,此种X线表现最可能的诊断是
【答案】B
32、前列腺肥大属于( )。
【答案】A
33、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的,不属于付款方式的是( )。
【答案】B
34、( )是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。
【答案】A
35、为及时更新房源信息,房地产经纪人需要不断与委托人联系,这表明房源具有( )的特征。
【答案】B
36、某房地产开发项目总建筑面积为20000㎡,固定总成本为3000万元,单位变动成本为2000元/㎡,目标利润为4000万元,销售费率15%,则开发商的目标利润率为()元/㎡。
【答案】C
37、男,65岁,右舌缘溃疡伴肿块,病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm×5cm,颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是
,颈部预防性放疗
,颈淋巴结观察、随访
【答案】C
38、下列关于商业地产项目的表述,错误的是()。
、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式
、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式
、商业经营与投资三重特性的综合性行业
“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业
【答案】D
39、以下哪项不是经血源播散引起的肺外器官结核病是
【答案】A
40、市场营销要求企业进行市场分析,()职能.
【答案】D
41、在产权纠纷引起的风险中,()的产权情况最为复杂。
【答案】A
42、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是( )。
【答案】A
43、在销售过程中有效地实现各类产品的(),是项目价值得以实现的关键。
【答案】A
44、女,60岁,左侧下颌下区肿块2年,近期有局部刺痛感,舌体活动不灵活。查:×,质硬,活动度较差,伸舌左偏。最先考虑的诊断为
【答案】C
45、体循环的动脉栓塞,栓子主要来自( )。
【答案】A
46、 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处,一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂,对中央政策及国内外大事比较关心,刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情,所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中,销售人员小李除了致以问候之外,也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时,销售人员小李根据第一次向其推荐的房号,再次加推了几个房号,建议到时候可买两个小面积铺位,投资的风险会小一些,效果也会明显一些,高先生表示很认同。发售当天,销售人员小李早上通知了高先生,高先生迫不及待地开车来到了现场,结果也跟销售人员小李预想的一样,买了两个商铺,并且加一个公寓。