文档介绍：汇景天地
营销策略报告
20100224
开篇
实现理想销售速度与项目价值最大化双重目标
非常目标·非常手段
挑战一
只有一个月筹备,如何快速启动市场?
挑战二
小体量综合体,豪宅+SOHO+商业=多产品线交叉,如何实现项目价值最大化?
挑战三
公寓年内实现80%的去化,SOHO实现50%去化,如何实现速度与利润的平衡?
一个伟大项目的诞生,
之前必然有一个严谨思考问题与充分价值创造的过程
市场
竞争
市场角度
价值
定位
项目角度
价格
实践
营销角度
项目策略思考模式
时
一个成功目标
势
破
行
项目策略思考路径
2010年,上海豪宅市场能否延续去年的辉煌与疯狂?
consideration
时
审时

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2009年末,%;狭义货币(M1)%,,是15年来最高水平。
(2001-2009年)
(数据来源:中国人民银行)
宏观经济
09年贷款增长率和狭义货币增速达15年最高水平
%,中国经济出现V型复苏的迹象;其主要最根本的动力来自于宽松的货币政策。2009年末,广义货币(M2)%,超出年初预定指标10个百分点;狭义货币(M1)%,,是15年来最高水平。如此强力的货币投放,支撑了经济增长显著超过“保八”目标。
指标/年份
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
存款余额(万亿元)

变化率(%)
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贷款余额(万亿元)

变化率(%)
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M0增长率(%)
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M1增长率(%)
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M2增长率(%)
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(数据来源:中国人民银行)
(2001-2009年)
宏观经济
强力的货币投放和宽松的货币政策成就了09年的狂热火爆
标志
本轮预测
CPI上涨
2009Q3
进入通胀
2010Q3
CPI顶峰
2011Q1
CPI回落至100
2011Q4
由于季节性和低基期效应导致的2010年1季度CPI同比增幅较快上升。央票利率上升和信贷紧缩可以一定程度上达到控制通胀预期的作用。
通胀预期管理
CPI压力进入上升通道
CPI持续上涨
CPI达到顶峰
进入通胀
CPI回落至100
宏观经济
CPI进入上升通道,政府对于通涨的预期管理政策开始显现,信贷规模和结构控制逐渐加强;2010下半年经济进入恐慌高通涨下的紧缩期,需要保持谨慎警惕
经济正式进入通胀预期管理周期,信贷规模和结构控制将逐渐加强
09年底政策频出,调控力度逐项加强
政策解读