文档介绍：四年来
我们致力于推动城市东部生活版图
为居住者示范新城市生活体验
而今,
梦想在望,逐一呈现……
谨呈:天津市新型建筑材料房地产开发公司
汇报时间:2010年2月
朝阳绿茵三期营销执行方案
写在前面:
在经历了近四年的成功运作之后,朝阳绿茵项目已经在河东区域市场上树立了高性价比的形象;
时钟迈入第五个年头,我们需要做的就是更好的去发现项目的价值,提升项目形象,为贵司的朝阳系列品牌助力成功;
朝阳绿茵,一个承载贵司品牌优化的项目;一个展示国企亲民形象的项目……
她承载了过去,同时期待明天新的辉煌……
Action1:核心思路
Action2:核心策略
以颠覆的市场形象,实现自身全面的价值引领,
最终达成共生市场的目的
立足区域、借势营销、领跑板块性价比
塑造差异、体验升级、植入LOHAS概念
汇报思路/
环境分析篇
项目定位篇
营销执行篇
宏观市场研判
区域市场分析
板块市场划分
项目本体分析
项目竞争分析
项目整体定位
全案营销策略
推广传播策略
营销执行方案
朝阳绿茵形象的全面提升及“朝阳”系列品牌塑造
2010年计划实现的项目经营目标
以4万亿为核心的经济刺激计划,延续了08年的适度宽松的货币政策,但是,09年全年超速的货币供应量增长和信贷增长,令人担忧,另外,上升的货币乘数效应没有将信贷资金“泵入”实体经济,信贷中的大部分在进入实体经济之前就回流到金融系统内
1-12月信贷状况及影响:
货币流动性主要流入了楼市和股市等资本市场,而大部分资金没有进入实体经济,于是,货币高增长、物价负(低)增长、资产价格高增长,成为了2009年独特的“货币现象”
新增人民币贷款为89023亿元
房地产:%,%
股票市场:上证综合指数涨幅高达75%;境内上市公司的流通市值增加79074亿元
实体经济:%,仅比2季度高1个百分点,比05-
基调
“适度宽松”
资金供给的释放
信贷的放松
拉动内需、刺激经济
目的
货币高增长、物价负(低)增长、资产价格高增长
4万亿
货币政策
政策分析
经济分析
宏观小结
市场分析篇
宏观环境分析
区域环境分析
板块市场划分
政府调控,导向性政策调控进入新的市场阶段
变脸
第一季度
1月3日:四大录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。
1月9日:住房与城乡建设部部长姜伟新做了题为《落实科学发展观,做好今年住房和城乡建设工作》的讲话,要求住房与城乡建设系统在2009年要做好9个方面的工作。
第二季度
第三季度
4月24日:住房和城乡建设部、监察部治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项工作电视电话会议在京召开。
5月25日:最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
5月27日:国务院发布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
6月10日:国土资源部强调,“小产权房”是违法建筑,它违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,违反相关政策,各地要严格依法查处存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
第四季度
12月7日:中央经济工作会议提出“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求”。
12月9日:国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
12月14日:国务院召开常务会议,明确提出遏制部分城市房价过快上涨的势头。增加普通商品住房的有效供给,继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房,加强市场监管,继续大规模推进保障性安居工程建设。
12月17日:五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
9月10日:国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,要求确保已批建设用地及时形成供地条件,保障扩内需、保增长、调结构用地的供应。
回暖
暴涨
泡沫
调控
政策分析
经济分析
宏观小结
市场分析篇
宏观环境分析
区域环境分析
板块市场划分
7日
9日
12月
14日
17日
中央经济工作会议提出要“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改