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综合超市开店区域及城市分布
超市开店区域和城市选择,主要遵照企业战略布署。现阶段综合超市开店区域主要为:
(一)广东地域珠江三角洲区域;
(二)华东地域苏南、浙东区域、上海市;
(三)华北地域北京、天津二直辖市。
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综合超市指导——市场调研·选址
综合超市开店区域及城市分布
(四)在详细安排进入城市次序时,满足以下条件城市应优先考虑进入:
1、市场潜量大,人口分布较为集中,小城镇发达;
2、外资零售商相对进入较少,商业业态以传统百货为主,超市类商场较少;
3、供给链发达程度较高,配送成本较低;
4、政策环境良好,地方政府对连锁零售商业持支持态度,有政策优惠;
5、基础设施完善,新开发住宅增加快,发展潜力巨大。
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综合超市指导——市场调研·选址
商圈——商圈范围
商圈是指店铺对用户吸引力所能抵达范围,普通可分为三个层次。即关键商圈、次级商圈、边际商圈(又称辐射商圈)。
1、关键商圈:用户步行抵达店址所需时间在10分钟以内范围;
销售额占本店销售额70%-90%;与同类业态超市
比较,市场拥有率在40%以上。
2、次商圈:用户步行抵达店址所需时间在10-20分钟范围;销
售额占本店销售额10%-25%;与同类业态超市比较,
市场拥有率在10%以上。
3、边际商圈:用户步行抵达店址所需时间超出20分钟范围;销
售额占本店销售额5%-10%;与同类业态超市比较,
市场拥有率在5%以上。
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4、交通工具对商圈划分影响:
居民以步行和自行车代步为主商圈,商圈半径普通较小,要求商圈人口密度较高;居民以摩托车、汽车为主要交通工具商圈,商圈半径普通较大,商圈人口密度可低一些。
交通工具对商圈划分影响能够作为商圈范围分析次要考虑原因。
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商圈——商圈范围
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商圈——商圈范围
5、商圈范围示意图
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1、小区型综合超市:一级城市,市区人口在100万以上大城市;
位置临近大型居民区或次级商业中心、新建
成长性住宅群,商圈内常住人口居多。
2、区域商业区型综合超市:二级城市,市区人口在10-100万之间
城、县、镇;位置临近城市区域商业中心
或临近大型居住区。
3、中心商业区型综合超市:二、三级城市,人口在5-10万人之间
城镇;位置为城镇内中心商业区。
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商圈——商圈类型
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商圈——商圈分析
1、道路交通情况
(1)道路情况
①商圈内部道路交通系统完善,通达性很好,最少应有两条道
路可直接抵达店址,即店址尽可能选在区级干道交汇处或区级
干道与小区道路交汇处。
②店址以区域内主要街道之邻街铺面为宜,且靠近道路出入口,
车辆停靠方便,周围道路通畅、交通便利,与周围区域连通性
很好;主要客流可方便经过道路交叉口、人行天桥、行人隧
道等往来于店址。
③店址必须避开立交桥、高架桥、河流、铁路、交通护拦、交通
隔离带等主要妨碍交通设施;店址不能处于现有或规划中
高速公路、立交桥、高架公路桥及待改造道路旁边或下面。
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商圈——商圈分析
(2)公共交通情况
商圈内公共交通较为便利,店址附近最少有一个以上公交车站,并有多路可连接周围各区域公交车次(包含大中小巴)经过,且公交车发车频率较快;公交车站至店址距离以步行时间普通不超出2分钟为佳,用户平均候车时间不超出10分钟。
(3)商圈内部相关道路规划
必须了解商圈内5至内交通规划情况,未来交通条件改变应符合以上交通要求,不然不宜进驻。
(4)以地图和列表形式详细表示公交情况。
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商圈——商圈分析
2、人口情况
(1)人口数量
商圈内人口由含有固定住所常住人口为主体现有及潜在人口总数,现有些人口普通要求在5-10万人左右,且周围人口含有一定增加趋势。
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(2)人口特征
①商圈内目标用户以当地常住居民为主,家庭结构以3人或3人
以上为主。这部分用户有着相对固定购置频率与购置量,
属于超市稳定客源。
②商圈内人口年纪组成百分比最好是以含有实际购置能力中青
年阶层为主体。
③作为人口组成主体中青年阶层含有较为稳定职业和收入
起源,其人均收入不低于当地人均收入水平,以公务员、公
司职员、商人、科技工作者、大中型企业职员及有稳定职业
人员组成。
④商圈内主要居民****惯去超市购物,对于日常生活必须品购
买频率平均每七天2次以上;对商品丰富度要求较高,喜欢在
比较和挑选中购置商品;为追求便利和商品新鲜度,没有
或少有足够闲暇时间去远距离购物中心购物。
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商圈——商圈分析
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