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/ 模糊数学在城市地价评估中的应用
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建兢垃薪蕾疆研究所
自摘要本文探讨了模帽数学在城市地价评估中的应用,提出一种新的方法——模帽
,选取与担桔土地相关程度较
大的近期内已发生交品的参照案饲,并对其进行交品情况和交品日期謦正,再运用模期散学

参考.
关键词壹苎;地盈翌益;攥趟塾兰
分类号.
引言
当前,随着我国城市土地使用制度改革的深人和房地产业的健康发展,土地作为一

市土地的买卖,租赁、转让和抵押等经济活动中,地价评估工作是关键,不可忽视.
目前众多的城市地价评估方法离精确的地价渊算仍相差较大, 其中市场比较法
是一种评估结果较为接近于市场实际的渊算,但仍存在某些不足, 为此, 作者
提出模糊地价评估法。这一方法通过建立模糊评判指标体系能够更充分、准确和真
实地考虑并反映了地价与其影响因素之间的关系; 同时通过对土地利用限制指标的修
正,可使对交易案例的选择不受拟估土地利用方向的限制,具有更大的灵活性。评估结
果更接近于市场实际,精确度高,为城市地价的精确计算开辟了新的思路。
有关模糊数学的概念¨
论域中的模糊集合是以隶属函效为表征的集台,即:一..对于任意
“,有“一, 【· 称为元素“对的隶属度,表示“属于的程
度。著““, 为对的隶属度,则模糊集台
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设与为论域上的两个模糊集合,称为与点的内积,简记
;称为点的外积,简记里。内积:靶是对所有的“,
收冀日期:——
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第赣百篮等· 棰拇美学左瘟审垮许评诂中的应用
使’;外积④里是对所有的“∈,使
与二者莉值相比较. 太中取最小值。
设和曼是论域上约二十模糊子集,称,点/ 里一④固】为与
童翦黠近霞,表示墨与童前相证程度,值越趋近于,二者越靠近。
评估数学模型的建立
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