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第卷第期华北水利术电学院学报
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模糊积分评判法在城市土地资源

/ 摘品质评价中的应用
要●
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中图法分类号
引言

,防止国有财源流失起着颇为重要的作用,同时,准确地评价城市
土地资源的品质,也是房地产开发公司作出正确投资决策的前提。
城市土地资源品质的评议常常使用自然语言,具有模糊性,从数学的角度讲应归属于模
糊集范畴。另外,、两。
。如何综合一组具
有模糊性的评议,。.
。
该方法利用模糊积分之概念,依据表征评判对象品质因素隶属于优的程度的评分来
。‘
本文对模糊积分评判法在城市土地资源等级评价中的应用作了,粗浅的探讨。作者在文
中论述了,影响城市土地资源品质的主要因素及其层次性,讨论了,城市土地资源品质因素的
定量描述和重要性测度,阐述了模糊积分评判法的数学模型,并用实例剖析了,应用模糊积分
评判法评价城市土地资源品质的具体计算步骤。
影响城市土地资源品质的主要因素及其层次性
影响城市土地资源品质的因素整体上可分为两类一社会经济因素和物理环境因素。
其中社会经济因素主要包含繁华程度和供求状况两方面内容,物理环境因素主要包含交通
条件、基础设施、环境状况三方面内容。
收稿日期——
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第卷第期陈庆秋等: 模糊积分评判法在城市土地资源品质评价中的应用
繁华程度可用商业服务繁华程度和人口状况两个指标来描述。商业服务繁华程度是反
映土地繁华程度和土地与节点区位关系的重要指标。人口状况系指居住人口密度和流动人
口密度的大小,人口密度的提高能有效地刺激商业服务业的发展,人口密度的多少本身是繁
华程度的一个侧面,同时它叉与商业服务繁华程度有着一定的内在联系。用商业服务繁华
程度和人口状况基本上能衡量表达土地经济品质的繁华程度。
供求状况分为地产总的供求状况和本类地产的供求状况两个指标。供求状况是影响土
地资源品质定级与价格估定的重要因素。由马克思的劳动价值论可知,土地在成为主要具
有空间位置效用的商品后,其价格最主要取决于对其的需求,而土地价格的高低直接体现了
簟
土地品质的优劣。
、公交便捷度、对
外交通便利度、路网密度作为反映土地交通条件的指标。
基础设施的完善不仅可以节省土地开发经济活动的费用成本,而且可以为居民生活工
作带来方便。故它直接影响土地资源的经济收益,进而影响土地资源品质的优劣。基础设
施可用生活设施完善度和公用设施完善度两个指标来衡量。
环境状况可从大气质量、噪声污染、水体质量三个方面来综合评