文档介绍：四川腾盛实业有限公司成都双流九江邹家场镇旧城改造项目概念性规划
成都双流九江邹家场镇
旧城改造项目概念性规划
四川腾盛实业有限公司
Module und Variations_E
如何克服基地的空间劣势,发挥其内部的生态及人文优势,以全新的理念塑造一个“回归街道、具有场所感”的区域;
如何通过空间手法的运用,整合区域较为凌乱的功能布局;并且,通过道路骨架的重新输理,在尊重地块既有现状与路网的前提下,使地块的交通更加流畅;
通过物质性形态与功能设施的导入,很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质领域的问题,以使规划设计很好的内嵌到大区域之中,良性联动,和谐共生;
在核心节点的设计与意想塑造中,通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融,通过设计手法,增大核心节点的的内在能量与辐射范围,使其成为成都的特色体验式主题商业的典范
项目诉求及核心问题
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汇报内容
专项规划初步
功能分区示意
道路系统分析
绿化系统分析
基地现状分析
空间优势
空间劣势
基地现状分析及规划范围调整
基地概念性规划
交通现状与规划范围
交通及规划范围调整建议
规划理念及原则
规划结构及总概念性总平面
核心片区设计
片区概念性总平面
设计理念阐释
节点组团概念性示意
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基地现状分析
基地空间优劣势分析
交通现状与规范范围
交通及规划范围调整
第一部分:基地资源分析/交通及规划范围调整建议
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基地位置示意
基地
基地位于双流县九江镇邹家场,紧临温江区。跟离光华大道只有800米的距离。
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基地现状优劣势分析
基地优势资源
项目占地面积18>036亩。地处温江与双流交界处,距光华大道03>.8公里,双温公路穿境而过,区位条件好,交通便利。
本项目地块大部分较为方正,地势平坦
紧临江安河,江安河水量较大,水质较好。景观资源好。
基地劣势资源
现有村民住宅用地分布散乱,场镇处临街商业多,且较为零乱。拆迁量较大。
现状道路大多为村镇道路,道路网络尚未形成。
由于江安河位于地块东北角,该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。
配套设施缺乏
整个用地被道路分割成七块,交通混乱,基地较零碎。
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基地条件分析
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原有规划道路和用地
主干道
次干道
原规划基地被一横两纵道路分隔成7块,交通混乱,基地零碎。
河滨公园的规模比例偏大,景观和商业服务资源浪费严重。
至光华大道
至双流
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道路和用地范围调整建议
建议道路系统的修改:
把河滨公园南边的主干道道路等级降低,使之成为小区的主要景观轴,在社区中心位置四周路口设三座人行天桥,与社区中心广场和配套商业形成社区的公建服务中心。
主干道向南折转,避免主干道穿越项目中心区域对于规划范围的调整:
建议把河滨公园南侧的两块用地也同时纳入建设开发的范围。一方面使开发地块更加完整,土地的整合利用程度提高;另一方面,能充分利用河滨公园的景观和服务资源。
主干道
次干道
步行道
至光华大道
至双流
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规划理念及原则
概念性总平及用地布局
交通系统规划分析
绿化系统规划分析
第二部分:基地概念性规划
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规划原则阐释(一):融景于境,强调区域的可持续发展
适度开发,即开发强度应在一个可承受的限度内;
融景于境、居娱合一,攫取具有旅游价值的元素,塑造与人的居住融为一体的空间场所,将人们的居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活,使游客完全融入和享受度假环境与氛围
混合开发,即住宅与公共配套设施混合开发,居、娱、业有机融合,满足生活的多元需求;
功能复合
适宜的游
主题游憩活动设施
创意生活旅游业态
滨水休闲旅游
情境住宅
高质农民安置物业
特殊的“居”
婚庆产业
创意展示产业
主题休闲产业
适宜的“业”
功能复合
项目整体资金平衡
项目发展资金供给
土地价值提升
泛旅游
特色产业
情境地产
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规划原则阐释(二):开放多元,放大核心设施的辐射能级
资源共享。在本项目中的体现则是英伦风情特色商业街的打造。既能满足居民的生活休闲需求,也能成为片区的旅游亮点,创造开放性的独具特色的休闲旅游小镇。