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汇报人:视觉设计
部门:创意设计部
>>>规划布局:
西城时代家园建筑密规划整体项目有高层、小高层园两种业态组成,园区中规划会所建设有中餐厅、超市、美容美发、娱乐中心、洗衣房等公建配套。
>>>景观体系
西城时代家园景观的景观体系规划由外部丰富自然环境、入口景观、中心花园、幢间景观、道路景观五重景观体系组成。
>>>户型特点
西城时代家园主力户型在80-140m2之间。在这个户型区间内
主力户型主要如下表:
房型结构
两房两厅一卫
两房两厅一卫
四房两厅两卫
四房两厅两卫
特点及优点
主卧带景观阳台;客户与阳台连接;空间丰富
三卧朝南;双卧朝南带景观阳台
西城时代户型配比上除了以上主力户型外还有180方左右的复式房型。
户型多样,能满足不同层次的居住需求。
>>>价格特点
西城时代家园产品均价目前约为6000元/平方米左右,与西溪、
杭州城区存在着比较大的差距。价格将上本案实现销售的重要
支撑。
>>>配套体系:
学校:余杭中学、太炎小学、余杭镇一中、国泰西园幼儿园、
余杭镇第一幼儿园 商业:金港商贸城等
邮局:邮政储蓄 银行:农行,建行,中行,工行,信用社,商业银行 医院:余杭第二医院、红十字医院、余杭镇卫生院
三、项目核心价值提炼及项目产品定位
根据以上对西城时代家园的分析,我们将西城时代家园的核心
卖点归纳如下:
区域配套完善,潜力巨大
低总价,高性价比
规模布局合理,尺度空间合理
生态完美,景观自然天成
可实现的低总价高舒适度生活型楼盘
基于上述部分项目特点的分析,本案项目产品定位如下:
项目定位优势分析如下:
1、地段价值
杭州
城郊
项目
地段
杭州中
心城区
交通
交通不便,离城较远
与中心城交通便捷
交通拥堵塞
配套
配套缺乏,生活不便
配套齐全、生活无忧
配套齐全
区域环境
周边环境清幽
周边环境优越
环境恶劣
由上图我们可以看出:
西城时代家园是一种平衡市心生活与郊区生活的平衡的理想生活方式。
居住环境优越。体现的是一种“离尘不离城”的“新城市主义”生活方式。
2、规模价值
10万m2
以下
10-30
万m2
30万m2
以上
绿化
园区绿化面积少
35%的绿化率环境优越
绿化空间多,但可利用度低
公建配套
配套难以做全
会所内容规划齐全
配套难以集中共享
人口密度
密度高,缺乏生活品质
密度适中,均好、可交流
缺乏均好与共享价值,社区管理成本高
西城时代家园规划占地约10万m2,总建筑面积约15万m2。
由上图:从3个不同建筑规模区间的楼盘我们可以看出,
西城时代花园的规划从规模上就具有
“不过大,也不过小,符合国际经验的生活型楼盘”的规模标准。
3、户型价值
别墅
排屋
小高层/多层
80-140m2
城市高层
西城时代家园以高层、小高层为主,主力户型在80-140m2。与
别墅、排屋以及大户型公寓相比具有自己独特的价值。
亲地,空间舒适
但多在郊区风景区,配套缺乏,社区
不利于邻里交流;居住成本高
多层在亲地的同时,有更多的邻里情;
小高层层一般为电梯房出入方便;户内动静分区更加合理,空间简单实用。
公摊高、密度高、总价高等
4、价格优势(西城时代的价格对比优势)
5000元
以下
5000-
8000元
8000元
以上
同等总价
下的对比分析
在杭州,基本属于郊区的中小户型经济型楼盘
在西城时代,如此价格可以享受100平米以上的舒适多层、小高层生活
基本在市重点区内,总价高但户型面积小
由上图:
西城时代价格在6000元/m2左右,在杭州具有价格优势。
“低总价高舒适度品质”将是本案推广和销售的“核心竞争力”。