文档介绍：御水龙庭2007年整合推广方案
全世界几乎所有的顶级豪宅都背山面水……
下面先沟通几个关键思路
本项目是我公司在清远的开局项目,
我们将依托惠州帝景湾、***乡、财富公寓等成功经验,
成功打造成清远的“营销样板”!
我们有信心、有实力、有把握帮助御水龙庭旗开得胜!
旗开得胜,开局即赢!
机遇空前,大干快上
基于清远房地产市场的快速发展和大前景,
合创投资公司应抓住千年不遇的现代化城建机遇,
充分发挥自身优势,
及早建立品牌意识,炼就优势资源整合能力,
立足大格局,成就大事业!
下面进入简要的产品分析
御水龙庭,
既拥有城市核心繁华便利,
又占据不可复制的一线江景,
综合优势明显!
随着07年中市政工程上廓街滨江风景带的落成,
将为销售带来天时地利……
天时地利,但求人和
看优势
内部项目方面:
清远的社会精英正在搬离旧城,新城区成为大热点;
目前,上廓板块在江景板块的市场形象不高,江威项目甚至有地基不稳的传言,直接影响本项目形象。
二线城市正在经历“规模迷信”的阶段,相比金海湾、金碧湾、凤城世家等项目,项目缺乏规模吸引力。
优势突出困难也明显
看不足
北江两岸,江景豪宅如雨后春笋,拔地而起,供应量大增;
硬件素质及口碑较好的大都在新城区。
看竞争
我们需要
出奇制胜!
拉高形象,支撑较高价位,
我们策划了以下几个思路
赋予高尚形象,符合“高姿态”形象策略
占据城市的高度,成为北江地标,清远豪宅的代名词
体现数一数二的豪宅形象
赋予非富即贵的尊贵地位,引导高端客户对号入座
与竞争楼盘拉开档次,迅速脱颖而出
1、项目定位
“驾山御水观天下”是一个高度提炼的卖点主题,
为了能够直线拉高形象,直接产生导购,
我们还需要一个到位的”项目定位”3>. ”项目定位”应该
备选方案:
上层建筑上流府邸
北江地标名流府邸
北江地标名流府邸
御水龙庭, 以您为尊!
以稀缺的北江资源界定尊贵身份;
以背山面水的风水宝地定义专属领地;
以百年的繁华胜地演绎上层建筑;
以星级酒店服务礼遇尊贵业主。
揽北江浩瀚江景,拥老城繁华便利,
俯新城区繁荣,眺笔架山磅礴山景,
360度一线风景,汇聚一线名流!
北江地标名流府邸
将清远市民熟视无睹的江景以
三江交汇的磅礴气势,展现山水之秀美,视野之开阔,在气势、在视野、在景观等方面全面超越其他沿江豪宅。
融合江景、山景、人文景观、城市繁华多重景观,体现天生的风水宝地、王者地位、皇家气势!
2、视觉形象
北江将迎来价值直线提升的新时代!
项目将因为第一个深入发掘、全面展现北江巨大的江景价值
而获益良多!
抢饮”头啖汤”,开创“精装修市场”
3、产品创新
为了拉高项目形象,支撑本项目的价格,打开旺销局面!我们将——
国家建设部已经出台了一系列政策,鼓励各级政府和开发商推出精装修房,全面取消毛坯房。广州深圳等大城市已基本没有毛坯房了,因为装修环节也存在较大利润空间。
1、精装房是发展趋势!
2、用“精装房”引领清远豪宅新时代!
清远高档盘的“精装”时代即将到来,就看谁抢占这个先发优势。
珠三角包括清远都是“藏富于民”,既有强大购买力,又有前瞻性消费观念,关键就看发展商能不能创造市场,引领潮流。
下面,我们设计了2个“精装”操作思路:
思路一:产品全面精装修
价格提到5000-6000元水平,全面提升清远豪宅标准!本思路有一定的市场风险。
思路二:建一个“精装”概念层
全城仅设6-8套,价格拉高5500-6000元,创新清远房价纪录,带动高档形象,促进毛坯产品销售。
本思路尝试性创新,如市场接受,即可推出菜单式精装版。
下面请欣赏VI系统设计
LOGO方案一
LOGO方案二
名片方案一
名片方案二
名片方案三
指示牌
及现场效果
信封
信纸
纸袋
纸杯
还必须在营销层面制造卖点,不断创新,
如有机会合作,
我们将借鉴中国豪宅典范“帝景”系列豪宅经验
为项目度身打造在装修、管理服务、生活模式、营销手段等方面的全面提升。
。
要支撑较高价位,仅有广告包装是不够的
2007年度推广实施
全年度推广分为5个阶段:
(2-3)月份春节期:
(3-5)月份:
(6-8)月份:
(9-10)月份
(11-12)月份
以(3-5)月份、(9-10)月份为重点阶段。
0
每个阶段将从以下3个方面展开:
一)推广目标:
二)主题及内容:
三)推广措施:
方
案
结
构
第一阶段:2月—3月
春节期间、亲友走访频繁,老城区繁华地段人流,多,接触电视广告、户外广告机会多;
树形象,打知名度
主打“驾山御水观天