文档介绍：东都花园2011年项目营销报告
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目录
1 龙岗中心组团规划龙岗中心组团规划
2 龙城房地产市场分析龙城房地产市场分析
3 项目营销策略项目营销策略
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Part 龙岗区域规划
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深圳区域规划:南北贯通,西联东拓;深圳将逐步强化自身珠三角区域发展
“脊梁”地位
> 根据《深圳市城市总体规划(2007-
2020)》。深圳在空间规划上将实行“南
北贯通,西联东拓”的策略。
> 其中“南北贯通”目的是进一步贯通深
圳与南部的香港,北部的广东、东莞、惠
州等城市的联系,构建西部发展轴、中部
发展轴、东部发展轴三条面向区域的城市
发展轴,强化珠三角区域发展的“脊梁”。
> 其中东部发展轴是惠—深—港区域性产
业聚合发展走廊,主要承担高新技术产业
和先进制造业等功能。充分发挥中心区的
辐射功能,重点建设大运新城、坪山新
城,以及东部通道、莲塘口岸、深惠城际
线等重点交通基础设施,进一步提升龙岗
中心服务功能和大工业区发展水平。
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深圳特区扩容,关内关外一体化,关外将承接相关产业转移,关外基础设施
建设将进入高速、高水平的发展阶段
在庆祝深圳建立30周年和
之际,国务院《关于扩大深
圳经济特区范围的批复》指
出,为进一步提高深圳经济
龙岗
特区改革创新和科学发展能
力,扎实推进深圳市综合配
套改革试验,尽快解决特区
内外发展不平衡、特区发展
空间局限和“一市两法”等
问题,同意将深圳经济特区
范围扩大到深圳全市,将宝
安、龙岗两区纳入特区范围。
加快传统关内关外一体化发展:规划一体化,创新发展规划编制机制,提高城市规划设计水平;城市建设
一体化,加快推进光明、坪山、龙华、大运等四大新城的建设,提升城市组团效益和品质;公共服务一体
化,基本公共服务均等化,加强社会治安综合治理。
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龙岗中心组团发展契机:奥体新城板块将成为2011年全球焦点
科技——高交会馆休闲——体育公园人才创业——留学生创业园
为中外企业和科研教育机构参与包括全国第一座公众高尔夫球场、是深圳市政府为吸引海外留学生
国际标准的自行车赛馆、神仙岭创业人员来深圳创业而设立的高
国际经济技术交流与合作,开拓
国际网球中心,规划有八万人体科技创业园。<br台。
育场、万人体育馆等。
、总投资达50亿元
技术产业——龙岗天安数码新城集体育运动、居住、商业、酒店、文化、旅游
休闲以及会展业与一体;远期规划人口达到25-
预计将于2011年全部建成。建成后将可以容纳 30万。
近约500-800家科技型企业、 30家大型研发机
构、30家科技中介服务机构,引进2万多高素
质人才, 年高新技术产品产值超过200亿,辐
射和带动周边高新技术产业的发展。
2011年大运会
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龙岗中心组团规划——整体规划, 构筑“一主两副三中心”的多元服务中心
> 主中心为龙岗中心组团中心区,位
于龙城片区范围内,为城市生活区重
要组成部分,由现有的龙岗区人民政
府、龙城广场、世贸商业中心等重要
景观建筑组成,规划建设成为辐射龙
岗中心组团周边地区的优质城市中心
生活区;
> 副中心一为以龙城片区西区为主体
的综合服务中心。该中心将依托高起
点、高标准的深圳市奥体中心,发展
成为集商业文化中心、高尚住区和直
销市场区为一体的,服务于整个深圳
市的体育新城;