文档介绍：2011-3-28
时代广场营销执行计划
目录
项目概况
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区域市场研究
2
项目价值梳理
3
项目定位
4
附加建议
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营销执行方案
5
项目概况
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项目基础概况
项目规划解读
位置:本项目位于稀土高新技术开发区,阿尔丁大街与黄河大街交口东南侧,稀土大厦对面。项目四至东至沼潭东路,西至阿尔丁大街,南至校园路,北至黄河大街。
交通:本项目距市政府3公里,,距机场14公里,可以自驾车或选择乘坐公交车,132路、133路、43路、20路、26路、29路公交均在项目周边有站,交通极其便利。210国道(10公里)、京藏高速( 公里)、110国道(),。
配套:项目商业部分将成为包头最大的SHOPPING MALL,内有国际知名超市,国际名品百货、拥有影院、娱乐、儿童娱乐、亲子教育、休闲购物等,既给本项目居民带来最大的便利,又给包头市民带来了全新的购物体验。
项目基础概况
整体规划与经济指标
本项目致力塑造服务于高新区。
与国际接轨、全天候交通系统、展示高新尖技术的城市综合体形象。
是集商务、金融、购物、休闲、宜居为一体的综合性项目,涵盖产品有写字楼、公寓、酒店、SHOPPING MALL、特色商业街等。
规划理念
市场研究
2
宏观市场
竞品研究
市场总结
宏观市场
新“国八条”出台
市场机会大于风险
利好
投资性资金将回流本地市场
置业机会愈加宝贵,市场将呈现“择优”趋势
新政将变相激活商业地产
利空
不断的调整政策,使房地产市场整体热度降温
加息、限购打击购房者的购买信心,投资客户购买谨慎
竞品研究
紫金华府
63万㎡,4500元/㎡
保利拉菲公馆
50万㎡,5600元/㎡
本案
九合米兰春天
19万㎡
目前昆区南部及高新区开发项目总体量达573万㎡,多以大规模纯住宅开发项目为主。预计3-5年内,项目全部入住后常驻人口将突破10万,将会出现大量的商业需求。
目前包头市住宅市场发展的热点区域是昆区南及高新区
东亚世纪城
110万,5300元/㎡
京奥港帝景
56万㎡,5400元/㎡
恒大名都
50万,7200元/㎡
保成上元名府
56万㎡,5000元/㎡
总部经济园
30万㎡,6000元/㎡
三江尊园
43万㎡,6000元/㎡
华发新城
56万㎡,8000元/㎡
首创加州郡府
40万㎡,5500元/㎡
竞品研究:住宅类
建筑风格:现代简约
占地面积:17万㎡
建筑面积:55万㎡
套数:一期887套
认购均价:7600元/平米
结构组成:19栋18-28层住宅
面积区间:94-388平米,其中以128-150三居为主力户型
精装标准:空调、地板、橱柜、卫生间
后期推货:项目二期11年下半年开盘,一期目前剩余尾房均为高层
工程现状:一期封顶
华发新城是昆南区域内的精装项目,品质感强,优越的配套为其热销增加砝码。
华发新城:配套优越,品质感强
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一期