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房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)
目录
第一篇:房地产项目可行性研究报告
第二篇:房地产项目可行性研究报告范本
第三篇:杭州某房地产项目可行性研究报告
第四篇:朝阳新城房地产项目可行性研究报告
第五篇:徐州房地产项目可行性研究报告
正文
第一篇:房地产项目可行性研究报告
房地产项目可行性研究报告
编制单位:海南方能投资顾问有限公司
编制日期:二o一二年七月
目录
第一章总论-----------------------------------------------------------1
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第二章项目投资环境与市场研究--------------------------------7
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第三章建设规模与项目开发条件-------------------------------13
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第四章节能减排--------------------------------------------16
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、数量及能源使用分布情况--------------------39
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第5章环境影响评价-----------------------------------------52
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第6章劳动卫生与消防---------------------------------------55
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第7章项目实施进度-----------------------------------------57
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第8章项目招投标-------------------------------------------58
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海南方能投资顾问网址:http://联系电话:0898-66752441
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房地产项目可行性研究报告
道路系统设计是为人及货物提供高效、安全、便捷的交通主旨。本项目车行系统尽可能简洁。小区在西侧道路共设置两个出入口,采用人车适度分流及混行相结合的交通方式。机动车原则上在进入小区后就近进入地下车库,不进入组团内部减少对小区组团内部的干扰。在小区主干道外侧设置地面停车解决小区地面停车的问题。
本工程采用9、10层单元式渡假公寓。
住宅采取拼接形式,住宅布局结合地形布置,塑造出富于挺拔、动感、流畅的建筑外部形态,同时还注重各住宅单元内部的景观均好性。
度假型标准间式住宅(三个电梯、两个楼梯)采用以内廊式双面布置小户型为主,部分套型为一室一厅一卫套房。。
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房型满足多样化和可变性的要求,。
建筑风格:地中海风格。
地中海建筑风格其建筑特点是:长长的廊道延伸到尽头,然后垂直转弯,半圆形高大的拱门,或数个连续或垂直交接,墙面通过穿凿或版穿凿形成镂空的景致。地中海风格体现的海洋性,蓝色和和白色的主色调及其休闲浪漫的高尚生活特质与海南特有的阳光,海洋和休闲生活非常吻合。地中海风管建筑具有浪漫优雅,久而弥新的特点。与基地所处的海南海滨旅游休闲的气氛相一致。该风格建筑也将以其独特的形体和风格塑造整个城市的容貌,塑造这座城市的文化风貌,继而成为构成城市形象的一部分。
在建筑群体空间的塑造当中,利用各建筑单元的层数不同,形成错落有致的建筑天际线,在单体中重点处理建筑的阳台、楼梯间、窗台、屋顶楼台等可变因素,变化的形体丰富了建筑的外观,又使每一幢居住建筑增加了可识别性。建筑风格以典雅、庄重、清新为主基调,以配合高尚住宅小区的整体定位。
无障碍住宅单元布置在小区内交通较方便的位置,住宅出入口设计残疾人坡道,一部电梯为无障碍电梯,其他部分如楼梯、出入口、卫生间等也满足相应的要求。
公共建筑根据规划要求及区位特点,并结合居民的出行进行设计。
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地下机动车库和机房在小区中心绿化下面设计一个地下机动车停车库,消防水池及泵房,换热站。地下机动车库面积合计7878平方米,设有两个对外出口满足消防规范要求,总停车数量为90辆。
社区服务及物业主要设置在小区入口处2#楼一层裙房部分,面积上符合《城市居住区公共服务设施设置标准》。
2、结构方案
。
:
规范取值,基本风压值wo=/㎡(50年一遇)。(单体结构设计时与按澄迈当地数据作调整)
楼面使用活荷载标准值:
卧室、客厅、/㎡
餐厅、厨房、/㎡
/㎡
/㎡
/㎡
地下车库、/㎡
/㎡
/㎡
/㎡
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。
,,设计地震分组为第一组。
、规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》gb50068-XXXX年
《建筑结构荷载规范》(XXXX年版)gb50009-XXXX年
《混凝土结构设计规范》gb50010-XXXX年
《建筑抗震设计规范》gb50011-XXXX年
《建筑地基基础设计规范》gb50007-XXXX年
《高层建筑混凝土结构技术规程》
《砌体结构设计规范》
《建筑桩基技术规范》
《建筑工程抗震设防分类标准》jgj3-XXXX年gb50003-XXXX年jgj94XXXX年gb50223XXXX年
本工程建筑结构的安全等级为二级,抗震设防类别为乙类,结构抗震等级为三级。地下室防水等级为二级。地基基础设计等级为乙级。
:高层住宅采用剪力墙结构,纯地下室部分采用框架结构。楼面、室面板采用钢筋混凝土楼板;地下室周圈采用钢筋混凝土挡墙。
,因此上部结构在适当部位设置温度缝兼抗震缝,分缝后结构若超过55m,则在中间适当部位设置施工后浇带。
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本工程目前尚未进行工程地质勘察,因此本工程基础拟采用钢筋砼桩筏基础。
1、基础混凝土:c30混凝土,基础垫层采用100厚c15素混凝土。地下室混凝土抗渗等级为p6级。
2、上部结构混凝土:墙柱c30-c40梁、板及楼梯c30混凝土。
3、填充墙体:内外墙均采用加气混凝土砌块砌筑。
4、钢材:钢材q235b;钢筋梁柱主筋hrb400级钢筋,梁柱箍采用hpb300级钢筋,板钢盘hrb400级钢筋。
本工程主体结构整体分析计算采用中国建筑科学研究院研制"多层及高层建筑结构空间有限
元分析与设计软件satwe"。
本工程基础结构采用"基础工程计算机辅助设计jccad"进行计算分析。
为了控制好开发成本,进而取得良好的经济效益和社会效益,优化设计将贯穿整个结构设计全阶段。优化思路并不是简单的减少钢筋用量,而是通过调整构件刚度的比例关系,充分利用和发挥构件的受力特点和作用,使整体结构达到安全性、合理性、经济性的统一,从而使结构设计达到优化。
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3、给排水系统方
本工程2栋10层和2栋9层居住及渡假为主的住宅组成,地下室为车库(含设备用房)。本次设计范围内建设总用地面积:,总建筑面积:55422平方米。
《建筑给水排水设计规范》(XXXX年版)gb50015-XXXX年
《高层民用建筑设计防火规范》(XXXX年版)gb50045-95
《自动喷水灭火系统设计规范》(XXXX年版)gb50084-XXXX年
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》gb50067-97
《建筑灭火器配置设计规范》gb50140-XXXX年
《室外给水设计规范》gb50013-XXXX年
《室外排水设计规范》gb50014-XXXX年
《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规范》cecs125:XXXX年
《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》gb/t50349XXXX年
《民用建筑热工设计规范》gb50176-93
《公共建筑节能设计标准》gb50189-XXXX年
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》(XXXX年)
1、室内给排水、消防设计
2、室外给排水、消防设计