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一、发展概概述
长租公公寓行行业在在国内内经历历了十十年的的发展展。
13-14年获得得风险险投资资的长长租公公寓企企业已已超过过10家。
2014年,雷雷军斥斥资1亿元入入主YOU+国际青青年公公寓。
据估计计目前前国内内房屋屋租赁赁的交交易额额大致致在8000亿左右右,闲闲置房房屋超超7300万套,,测算算国内内青年年租房房的市市场规规模已已达到到近8000亿元,每年年新增增的应应届生生租房房规模模达600亿元。
长租公公寓领领军企企业已已经与与各类类本地地服务务商建建立了了联系系,供应链链体系系正在成成熟,,互联联网改改善了了公寓寓企业业拿房房和出出房的的效率率,流流程系系统化化已成成常态态。
Ø集中式式公寓寓走向向精品化化开发发,个别别集中中式单单体收收益可可达30%。
Ø分布式式公寓寓正进进行规模化化扩张张,呈现现跨区区域发发展。。
风险提示:1、二房房东和和经济济型酒酒店竞竞争2、行业业成熟熟度低低3、人才才流失失
二、行业环环境:时代背背景推推动产产业变变革与与发展展
(一))租房房市场场现状状
根据《《北京京青年年人才才住房房状况况调研研报告告》显显示,,%,%表示在在租房房过程程中未未遇到到权益益受损损问题题,因因此改改善非非自有有住房房群体体住房房环境境的公公寓企企业存存在巨巨大的的市场场机会
品牌化的公公寓公公司能能有效效消除除现今今租房房面临临的各各类痛痛点。。

二、行业环环境:时代背背景推推动产产业变变革与与发展展
(二))白领领时代代的到到来与与90后的个个性需需求
中国社社科院院14年发布布的《《社会会蓝皮皮书》》指出出,2015年我国国将进入入非农农从业业人员员中白白领总总量超超过蓝蓝领的的“白白领时时代””,对车车、房房、服服务等等的需需求将将不断断提升升。
《赶集集网租租房报报告》》显示示目前前租房房市场场租房房者近近七成成是85后,近半为为90后。同时时90后真正正进入入工作作岗位位,一一方面面他们们希望望提高高生活活质量量但不不愿意意做房房奴。。未来来看中中个人人价值值的90后,部分有有可能能成为为不买买房一一代。
以上发发展趋趋势下下,长租公寓寓行业业必定定会受受益。。
二、行业环环境:时代背背景推推动产产业变变革与与发展展

二、行业环环境:时代背背景推推动产产业变变革与与发展展
(三))近万万亿级级的市市场容容量
中国目目前房房屋租租赁的的交易易额大大致在在8000亿左右右,闲闲置房房屋超超7300万套。
,72%的流动动人口口通过过租房房居住住,,,过半半为80后,即即近8800万租房青青年,,2010年承受受的房房租月月均387元,年均4644元。%,特大大城市市人口口聚集集态势势加强强。

二、行业环环境:时代背背景推推动产产业变变革与与发展展
社科院院《社社会蓝蓝皮书书》指指出,,2015年我国国高校校毕业业生总总数将将继续续增加加,达达到740万。
应届毕业生生的增增长为为大城城市提提供了了强大大的租租房需需求,,且毕毕业后后到自自有住住房的的过渡渡期一一般在在3-5年,未来来应届届生租租赁市市场需需求巨巨大。。

目前规模化化的长长租公公寓企企业仍仍处于于成长长期,未来来仍有巨大的的成长长空间间,截至至14年,全全国最最大的的公寓寓企业业—链链家旗旗下的的自如如,服服务过过的用用户刚刚过20万,%。
二、行业环环境:时代背背景推推动产产业变变革与与发展展
(四))房地地产租租赁市市场环环境
公寓公司能能提供供标准准化产产品来来调和和供求求两端端
1、供给层层面。。中国存存量房房近亿亿套,,近25%的空置置率。未来物业房房地产产开发进进入细细分时时代((公寓寓运营营,服服务式式办公公等领领域),大大规模模的存量量房亟亟待盘盘活,,一线线城市市仍然然有相相当多多的闲闲置房房源未未流入入租赁赁领域域。
2、需求层层面。。中低端端房源源供不不应求求,租赁市场场需求强劲。。超过七成成的需求都都是85-90后人群,他他们在初入入社会时真真正需求是是合租,收收入水平也也暂不支撑撑整租,且且90后要求居住住品质的升升级。
目前,全国各主要要城市租赁赁价格稳中中有升,有有利于公寓寓企业的产产品设计和和收益(即大部分分签约5年,前三年年租金锁定定的方案))。
二、行业环境:时代背景推推动产业变变革与发展展
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二、行业环境:时代背景推推动产业变变革与发展展