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船山学院会计5班
姓名:陈楠、杨琴、李乐、向泽君
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房价永远是牵动着百姓与媒体敏感的话题。俗话说,衣食住行是老百姓的几样大事,其中之一“住”指的就是人们的住房问题。
对于咱中国人来说,有一个属于自己的“窝”更加意义非凡,房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单,更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨,并且这个问题没有得到有效的解决,过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。
摘要
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中国房价现状
近年来房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂,如果结合到我国房地产市场的实际,则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、供不应求的投机炒作行为等。
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住房价格上涨的成因分析
(一)总体需求呈旺盛趋势
近年来,随着社会经济的发展,人民生活水平的不断提高,对居住的要求和需求也日益提高,推动了房价快速上涨的,主要包括正常需求、超前需求、被动需求、投机需求。
(二)人口的高速增长
人口的阶段性快速增长,居民收入的阶段性积累,使住房需求集中释放,导致房价持续上涨。基于我国“人多地少,人多房少”基本国情,从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
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(三)资本和劳动力向中心城市流动
我国在快速城市化和全球化的过程中,资本和劳动力向中心城市流动,是导致这些城市房价上涨的重要原因。
(四)住房供应结构的不合理
商品住房投资、供应结构还不够合理,经济适用房的比重不断下降,住房空置不断增加,成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
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房价趋势分析:
(一)对消费者而言:
1、对自主性需求的人群影响不大,但会增加其观望气氛,而对于大户型的自住性需求将会产生一定影响,因为豪宅客户一般为改善性需求,意味着首付和按揭压力增加;
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(二)在开发商看来:
1、闲置土地和炒作土地的企业监管加强,但根据以往实际情况,彻底清查的可能性很小,主要是地方政府都有一定保护主义;
2、土地增值税的严查,将进一步影响开发商现金流。
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(三)对银行的信贷业务而言:
银行信贷的压力将会增加,房地产的信贷在银行信贷资金中属于优良资产,无论是消费者还是开发商,从银行获取资金的难度都增加了,意味着新政的实施对银行的业绩将产生很大程度的影响。
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综上所述,无论是开发商还是消费者,在经历过几次房地产调控、房地产市场波动以后,对市场变化的认识更加趋于理性,市场的下调是阶段性的,整体而言长期还将看涨,因此本次的调控预计将不会出现像前几次的市场大幅波动,可能将出现价稳量缩的状况
小结
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