文档介绍：2003年4月成都房地产指数统计分析
2003-06-19
成都房地产市场报告
成都市房地产开发继续保持快速发展势头,1-,,%、%。
成都市房地产开发投资较快增长的原因:
一是受开发规模扩大影响
,%。其中住宅、写字楼、、、,%、%、%。新开工面积继续增加,在建规模中,,%,,%。新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。别墅和高档公寓开发规模有所扩大,,占住宅开发量的14%。
二是受土地购置费大幅增加的影响
1-,虽比去年同期有所下降,%,,%。
三是开发资金充足
,%,,反映出房地产开发有充足的资金作保证。,,,%、%、%。%,从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。
商品房销售势头良好
1-,,%、%。,%,,%。%,反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。%,成为市场消费的主体。在建楼盘预售情况良好,1-,其中住宅预售177万平米。商品房价格走势平稳,房价稳中有升,全市商品房均价2100元,其中住宅1921元。不同区域房价差距较大,城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。城区房地产开发随着向二、三环路周边集中,均价有所下降,而郊区(市)县房价则随着知名企业开发的大楼盘陆续上市和市民购房观念的逐渐改变涨趋势。
空置商品房继续增加
在商品房空置面积中,,%,、、,%、%%,应引起开发商的重视。
成房指数仍是向上攀升的走势,显示出成都市房地产市场的稳步发展态势。各类物业指数的升跌状况如下:
表1 各类物业指数的升跌状况
综合指数
住宅物业
办公物业
商业物业
↑1
↑1
↑1
——
一、综合物业指数
2003年4月的成房综合指数达到了984点,比三月上升1点,同比去年上升达4点。不管是投资还是销售4月都有较大的增长率。,%,新开工面积继续增加,在建规模中,当年新开工商品房面积