文档介绍：该【商业地产返租模式深化暨销售形式剖析研究报告 】是由【静雨蓝梦】上传分享，文档一共【42】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【商业地产返租模式深化暨销售形式剖析研究报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。1
余源鹏老师领领导智地网同同仁已研究编编写近百本房房地产图书。。为满足广大大房地产从业业人士的学********需要,余源源鹏老师在智智地网提供数数百万份房地地产资料供免免费下载,并并在全国每月月举办近百场场房地产、商商业地产培训训课程!同时时余源鹏老师师每天做客智智地网,为广广大房地产从从业人士提供供免费咨询。。
嘉城商业广场场A区返租模式深深化
暨销售形式剖剖析报告
(机密报告))
2012年11月
谨呈:麒麟地地产
机密方案
请妥善保存!!
有限公开范围围:
1、对“嘉城城商业广场””的有关贵公公司主管领导导审阅时公开开。
2、对“嘉城商商业广场”营营销智囊团成成员公开。
细节决定成败败,一个环节节出了问题或或脱节,将导导致全盘皆输输,我们尚有有许多工作没没做到位,许许多事项尚未未有效推进,,我们对整个个项目的营销销负责,“使全盘操作立立于不败之地地”在这样的工作作原则下,我我们实事求是是的提出此方方案,希望各各位领导耐心心、细心审阅阅!并提出宝宝贵指导意见见!
这样的数据与与趋势不得不不让我们关注注!
1、瑞信调查的的中国居民对对于房地产看看涨/看跌指数,2011年10月至2012年4月处于50以下(整体看看跌)。2011年11月见最低点之之后,连涨8个月,其中5月份跨越了50这一荣枯分水水岭。
2、美国2012年9月14日实行QE3∞,日本实施QE9,中国政策上上再一次淡化化房地产打压压措施的情况况下,中国房房地产大周期期(18-20年涨跌轮回,,具体参见博博文:库兹涅涅兹房地产周周期)的上升升阶段尚未完完全走完。这这一轮三年左左右的房地产产库存周期很很可能将于明明年3月前后结束。。
3、图一:中国国人民银行资资产负债表“储备货币”增量(单位::万亿人民币币/年)
注:原始数据据更新到8月份(央行仅仅公布到8月份);9月及以后为计计算机拟合预预估数据。
图二:商业银银行系统“每月新增外汇汇占款”6个月移动平均均值
注:原始数据据更新到9月份;10月份及以后为为计算机拟合合预估数值
从外汇占款和和其它经济指指标综合来看看,看涨明年年3月份(政府换届)以后中国房地地产的牛***行情;看涨明明年3月份以后新一一轮通货膨胀胀。
结论
小结:项目当前已已经进入““产品”到到“货币””惊险一跳跳的前夜,,实现本案案的“深度度策划,完完美执行””,后期我我们的工作作强度非常常大。甲方应当缩短、、加快决策策程序,有有效组织相相关部门,,群策群力力,全力推推进项目基基础工作进进程。
1、分拆面积积、产品划划定、公摊摊比例确定定;
2、公摊面积积过大,市市场销售抗抗性的处理理结果;
3、G负1F面积划定及及具体销售售方式确定定
4、返租主体体的管理公公司相关人人员要进入入实质工作作;
5、返租折减减方式确定定、各项法法律文本确确定;
6、工程的施施工进度确确定;
目前最急迫迫,急需讨讨论解决的的重大问题题