文档介绍：该【建设项目管理知识介绍 】是由【zhangkuan1439】上传分享，文档一共【100】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【建设项目管理知识介绍 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。建设项目管理理——知识介绍绍
10/29/2022
1
第一部分房房地产基基本知识
第二部分相相关法律律
第三部分房房地产项目目管理
课程内容
10/29/2022
2
第一部部分房房地地产基基本知知识
10/29/2022
3
房地产产投资有以下下几个个特点点:
(一))位位置的的固定定性和和不可可移动动性;;
(二))使使用的的长期期性;;
(三))影影响因因素多多样性性;
(四))价值大量性性;
(五))保值增值性;
(六))行业相关性性。
10/29/2022
4
由于房地产产是由土地及地上上的建筑物、构构筑物物构成成。对对于土土地和和房屋屋可以以按以以下方方法分分类::
根据土土地用用途分分类
根据《城市用用地分类与与规划划建设设用地地标准准的规规定》》,城市市用地地可以以分为为九类类:
1、居住用用地;2、公用设设施用用地(含商商业用用地等等);;
3、工工业业用地地;4、仓储用用地;
5、对对外外交通通用地地;6、、道路广广场用用地;
7、市政公公用设设施用用地;8、绿化用用地;
9、特特殊殊用地地;
10/29/2022
5
:
1、、居居住住用用途途的的房房屋屋。。
2、、工业业用途途的的房房屋屋。。
3、、商商业业用用途途的的房房屋屋。。
4、、文文体体娱乐乐设施施。。
5、、政政府府和和公公用用设设施施。。
6、、多功功能能建建筑筑(综综合合楼楼宇宇,又又叫叫城市市综综合合体体)。。
10/29/2022
6
1)).基基本本建建设设程程序序::
基本本建建设设项项目目从从酝酝琅琅决决策策、、设设计计、、施施工工、、到到竣竣工工投投产产等等所所经经历历的的整整个个过过程程中中的的各各项项工工作作开开展展先先后后顺顺序序的的规规定定。。它它反反映映工工程程建建设设各各个个阶阶段段之之间间的的内内在在联联系系,,是是从从事事建建设设工工作作的的各各有有关关部部门门和和人人员员都都必必须须遵遵守守的的原原则则。。
10/29/2022
7
一个个基基本本建建设设项项目目依依次次包包括括::
①编制制项项目目建建议议书书。对对建建设设项项目目的的必必要要性性和和可可行行性性进进行行初初步步研研究究,,提提出出拟拟建建项项目目的的轮轮廓廓设设想想。。②开展展可可行行性性研研究究和和编编制制设设计计任任务务书书。具具体体论论证证和和评评价价项项目目在在技技术术和和经经济济上上是是否否可可行行,,并并对对不不同同方方案案进进行行分分析析比比较较;;可行行性性研研究究报报告告作为为设设计计任任务务书书((也也称称计计划划任任务务书书))的的附附件件。。设设计计任任务务书书对对是是否否上上这这个个项项目目,,采采取取什什么么方方案案,,选选择择什什么么建建设设地地点点,,作作出出决决策策。。③进行行设设计计。从从技技术术和和经经济济上上对对拟拟建建工工程程作作出出详详尽尽规规划划。。大大中中型型项项目目一一般般采采用用两两段段设设计计,,即即初初步步设设计计与与施施工工图图设设计计。。技技术术复复杂杂的的项项目目,,可可增增加加技技术术设设计计,,按按三三个个阶阶段段进进行行。。④安排排计计划划。可可行行性性研研究究和和初初步步设设计计,送送请请有有条条件件的的工工程程咨咨询询机机构构评评估估,经经认认可可,,报报计计划划部部门门,,经经过过综综合合平平衡衡,,列列入入年年度度基基本本建建设设计计划划。。
10/29/2022
8
环境境
⑤进行行建建设设准准备备。包括括征征地地拆拆迁迁,,搞搞好好““三三通通一一平平””((通通水水、、通通电电、、通通道道路路、、平平整整土土地地)),,落落实实施施工工力力量量,,组组织织物物资资订订货货和和供供应应,,以以及及其其他他各各项项准准备备工工作作。。⑥组织织施施工工。准准备备工工作作就就绪绪后后,,提提出出开开工工报报告告,,经经过过批批准准,,即即开开工工兴兴建建;遵遵循循施施工工程程序序,按按照照设设计计要要求求和和施施工工技技术术验验收收规规范范,,进进行行施施工工安安装装。。⑦生产产准准备备。生生产产性性建建设设项项目目开开始始施施工工后后,及及时时组组织织专专门门力力量量,有有计计划划有有步步骤骤地地开开展展生生产产准准备备工工作作。。⑧验收投产产。按照规规定的标标准和程程序,对对竣工工工程进行行验收((见基本本建设工工程竣工工验收)),编造造竣工验收收报告和竣工决决算(见见基本建建设工程程竣工决决算),,并办理理固定资资产交付付生产使使用的手手续。小小型建设设项目,,建设程程序可以以简化。。⑨项目后评评价。项目完完工后对对整个项项目的造造价、工工期、质质量、安安全等指指标进行行分析评评价或与与类似项项目进行行对比。。
10/29/2022
9
2).可行性性研究
工程项目目的可行行性研究究,是指指根据国国民经济济发展规规划及批批准的项项目建议议书,项项目承办办单位委委托有资资格的设设计机构构或工程程咨询单单位,在在建设项项目决策策前,通通过对拟拟建项目目有关的的自然、、社会、、经济、、技术等等各方面面信息进进行调查查、研究究、分析析,对各各种可能能的建设设方案和和技术方方案进行行比较论论证,并并对项目目建成后后的经济济效益进进行预测测和评价价的一种种科学分分析方法法,由此此考查项项目投资资建设的的必要性性,技术术上的先先进性和和适用性性,经济济上的盈盈利性和和合理性性,建设设的可能能性和可可行性,,从而为为投资决决策提供供科学的的依据。。
10/29/2022
10