文档介绍：摘自《浦东房地产》,近两年,我们基本完成了住房实物分配、个人购房的转变。启动住房消费的各项政策际续出台,个人买房的积极性得到有效的调动,房地产市场平稳发展,呈现比较景气的状态。一、当前房地产市场的主要特征1、开发投资量持续增长,,%,%。其中:,%。在此基础上,今年1-,和去年同经增长23%,%。其中:,同比增长31%。在2000年商品房竣工面积中,商品住宅占82%,今年1-2月上升为85%。2、消费主体发生变化,销售总量逐年上升2000年,,%,。今年1-%。有10省、辖市个人买房达90%以上。(%,%,%,%,%,%,%,海南100%,%,%)。2000年商品房销售额3572亿元,%,,增长35%。今年1-,%,,%。3、销售价格稳中有升,%,,%,办公写字用房平房售价4437元,%,,%。个人住房代款逐年翻番。工、农、中、建四家商业银行和公积金住房个人贷款的增长情况见下表:个人住房信贷增长情况亿元商业银行新增贷款额商业银行贷款余额公积金新增贷款额公积金贷款余额1997年1901998年3245141071561999年74612601582862000年19343306231517摘自《浦东房地产》。其中建设银行2000年末个人住房贷款余额达1390亿元,%,当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%,仅上海市去年新增个人住房贷款达264亿元,其中商业银行自营性贷款177亿元,。4、二级市场日趋活跃,租赁市场渐成气候南通市一年多来已购公房上市17,000套,占已出售公房总量的12%。上海市已购公有住房上市量累计67,333套,占全市已出售公房的5%。2000年全市销售商品房1397万平方米,二手房买卖779万平方米,住房交易总额628亿元,在房地局进行租赁备案的出租房屋面积达807万平方米。沈阳去年新建商品房销售面积166万平方米,,经租赁备案的出租房屋面积达127万平方米。开甩新建商品房增量市场、二手房交易存量市场和房屋租赁市场三分天下的局面,带来房地产市场繁荣。5、需求状况发生改变,%,更新换代的