文档介绍：年第期福建建筑·
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关于局部地块概念规划的思考
侯雷
厦门市城市规划设计研究院
摘要:局部地块概念规划是城市规划师主动服务的一种务实性规划,是针对体制转型阶段中城市快速发展的应对方法之一。通
过规划实践,强调该类型规划的在解决城市敏感地块中具有积极的意义与作用,旨在加强规划编制对地方政府行为的科学引导,
逐步改善规划师长期困惑的“被动式”规划服务。
关键词:局部地块概念规划务实规划厦门市
中图分类号: 文献标识码: 文章编号: —

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前言局部地块的概念规划成果往往要上报市重大项目领导小组会
概念规划兴起于世纪一年代,它侧重发展定位和议,由市领导决策;该类规划属于控制性详细规划编制或修改
各科学的综合平衡,是可以贯穿任何层面的规划。目前,我国的前期方案阶段,其成果一般表现为多方案特征。
大多数城市编制的概念规划:￡作偏向宏观、中观层面,宏观层适宜地块特征分析
面的概念规划主要侧重于对城市或地区社会经济发展的研究一般来讲,较小地块的开发权只需按照控制性详细规划的
和论证,提出或论证城市及地区的发展方向和目标,尤其注重指标,通过土地招标拍卖挂牌的形式获得,或者通过进一步编
城市发展战略规划,主要研究城市与区域的发展方向、空间总制修建性详细规划来检验是否能达到土地开发的综合目标。
体结构、城市功能定位等重大问题,涉及各个方面的综合性城因此,目前大多数城市很少编制该类型规划。伴随我国城市化
市与区域规划。进程的快速发展,城市中一些比较敏感的土地面临着开发、改
局部地块的概念规划是为解决某一地块或街区开展的务造,规划管理部门针对一些重点片区的土地提前编制相关概念
实性规划,它不同于微观层面的城市设计及项目策划。微观城规划,以期主动引导政府开发思路。局部地块概念规划的对象
市设计主要处理建筑之间的关系、建筑物与外部空间的关系以空间范围比较具体,可能是一个或者几个街区地块,该类型土
及外部空间环境的具体设计,而局部地块的概念规划更注重地一般具有以下明显特征:
地块开发的定位、规模、投资分析一般由市国土资源管理局、①政府比较关心,但未具体明确开发目标或要求的地块;
计委等部门针对方案提出投资估算以及城市的景观控制条②近期重点开发的地块或项目;
件。项目策划侧重项目的实施引导,是在控制性详细规划的具③位于城市重要的景观控制区内或具有重要的区域位置;
体指导下的务实规划,强调地块开发的产品类别及修建性详细④已经编制相关规划,但不能满足新形势下土地开发的要
规划层面的导则控制,是城市土地出让计划的主要依据。求;
概念规划与通常政府行为下的规划不同的是,其概念规划⑤地块用地面积不大,一般在公顷以内。
成果作为一种学术性技术文件,只是用作政府城市发展政策的案例分析
决策依据或参考,“概念规划’。’不是法定城市规划的组成部分;
. 厦门市会展中心二期概念规划
.. 项目概况
国际会展中心位于厦门岛东南海岸,风景秀丽、交通便捷,
与小金门岛隔海相望直线距离仅,是集展览、会议、商
作收者稿简日介期:侯专雷业,男高级,程年师,注月册出规生划,师大,学注本册